芝山団地１０号棟
千葉県船橋市芝山3丁目30-10
東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩6分（470m）
芝山団地１０号棟は1977年3月竣工、総戸数20戸、地上5階建てで、東葉高速鉄道飯山満駅から徒歩7分の立地です。同じ1977年築の芝山団地系列の棟と㎡単価が揃っており、築年が価格に強く反映されている棟の一つです。
芝山団地１０号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
635万円
50㎡は船橋市芝山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.7万円/㎡
−68%船橋市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は12.7万円/㎡で、船橋市芝山の中古マンション成約㎡単価の中央値と同水準です。同駅の1986年築セントラル・コーポ船橋各棟は20.0万円/㎡台で、築年が9年新しい分、単価に差が出ています。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡と比べると低く、築1年あたり3.35%の下落率を踏まえると、築47年という年数が単価水準に影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市芝山の成約㎡単価の中央値（12.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市芝山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
12.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
飯山満駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯山満駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芝山団地１０号棟 | 1977年 | 6分 | — | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| 芝山団地１１号棟 | 1977年 | 6分 | 40戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| セントラル・コーポ船橋３番館 | 1986年 | 14分 | 44戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| 芝山団地７号棟 | 1977年 | 6分 | 40戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| セントラル・コーポ船橋 | 1986年 | 14分 | 444戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| 芝山団地 | 1977年 | 6分 | 590戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| セントラル・コーポ船橋１１番館 | 1986年 | 14分 | 32戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
船橋市芝山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.0万円/㎡に対して-36%です。
芝山団地１０号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市芝山3丁目30-10
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩6分（道路距離470m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,276人
- 緯度経度
- 35.717365, 140.023026
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
芝山団地１０号棟から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.3万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市芝山３丁目１２５５番１３
この標準地の周辺の状況
戸建住宅に営業所、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立芝山東小学校小学校117m
- 船橋市立芝山中学校中学校415m
- 千葉県立船橋芝山高等学校高等学校504m
- 船橋市立芝山西小学校小学校685m
- 千葉県立船橋東高等学校高等学校693m
保育園・幼稚園
- 認定こども園栄光幼稚園幼保連携型認定こども園207m
- 船橋市立芝山第一保育園保育所333m
- シーガル保育園保育所456m
- みのり第二幼稚園幼稚園546m
- 認定こども園 不二幼稚園保育所717m
医療機関
- 医療法人社団悠久会 たお歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口203m
- かとう歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口283m
- まゆみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯318m
- 社会福祉法人康和会 特別養護老人ホームオレンジガーデン内医務室診療所・内399m
- はさま駅前クリニック診療所・内 呼吸器内科 ア403m
福祉施設
- グルウプリビング礎有料老人ホーム237m
- かりん障害者サービス施設309m
- イリーゼ船橋はさま有料老人ホーム331m
- 介護老人保健施設オレンジガーデン・ケアセンター介護保険等の施設344m
- 特別養護老人ホームオレンジガーデン介護保険等の施設394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
芝山団地１０号棟のよくある質問
周辺の建物
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