ライオンズマンション津田沼前原第２
千葉県船橋市前原西1丁目37-1
JR総武線 津田沼駅 徒歩13分（1,007m）
ライオンズマンション津田沼前原第２は2000年竣工、総戸数43戸、地上9階建てで、JR総武線津田沼駅から徒歩12分の位置にあります。前原西の中古マンション成約実績の築年中央値1998年とほぼ同時期の建物です。
ライオンズマンション津田沼前原第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,368万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.1万円/㎡
+22%船橋市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は48.1万円/㎡で、前原西の成約㎡単価中央値45.0万円/㎡をやや上回ります。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡より高く、築年が浅い部類に入ることが要因として考えられます。同じ駅・同年築のドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館の45.0万円/㎡とも近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション津田沼前原第２ | 2000年 | 13分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館 | 2000年 | 7分 | 57戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| コスモ津田沼シティフォルム | 2001年 | 10分 | 40戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| コスモ津田沼パークフォルム | 1999年 | 21分 | 43戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| ゼファーグリーンアイルプルミエフォート | 2005年 | 36分 | 68戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| コスモ津田沼グレイスシティ三番館 | 1991年 | 29分 | 12戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼前原第二 | 2000年 | 13分 | 43戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均27.9万円/㎡に対して+61%です。
ライオンズマンション津田沼前原第２の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西1丁目37-1
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩13分（道路距離1,007m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.695107, 140.011749
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション津田沼前原第２から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市前原西１丁目５６６番４３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第一中学校中学校441m
- 日医電専門学校専修学校701m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校769m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校802m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校827m
保育園・幼稚園
- 前原ひまわり保育園保育所462m
- キッズガーデン奏の杜園保育所489m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ前原西保育所506m
- 幼稚園型認定こども園第一くるみ幼稚園幼稚園621m
- アスクかなでのもり第二保育園保育所632m
医療機関
- まつしま歯科医院歯科診療所・歯329m
- 医療法人社団 さとうクリニック診療所・胃腸内科 大腸内科 内視鏡内科 肛門外科 内 外395m
- 医療法人社団幸臣会 ぜんりレディースクリニック診療所・婦441m
- 津田沼Ｙ’Ｓ歯科クリニック奏の杜歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯515m
- 東船橋クリニック診療所・腎臓内科 内 腎臓内科（人工透析）554m
福祉施設
- 放課後等デイサービスすりーはあと宮本教室児童福祉サービス施設259m
- ぽこあぽこ障害者サービス施設283m
- おもちゃ箱ふなばし児童福祉サービス施設301m
- 就労継続支援B型事業所 Caf'eすまいる障害者サービス施設343m
- Caf'eすまいる地域活動支援センター344m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館782m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション津田沼前原第２のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原西の他の建物
ライオンズマンション津田沼前原第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。