コスモ津田沼グレイスシティ三番館
千葉県船橋市飯山満町2丁目482-22
JR総武線 津田沼駅 徒歩29分（2,244m）
コスモ津田沼グレイスシティ三番館は1991年8月竣工、総戸数12戸、地上3階建てで、JR総武線津田沼駅まで徒歩7分の立地です。乗降客数17万人超の駅を利用できる小規模なマンションです。
コスモ津田沼グレイスシティ三番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,548万円
70㎡は船橋市飯山満町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.1万円/㎡
−44%船橋市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は22.1万円/㎡で、飯山満町の中古マンション成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡に近い水準です。船橋市全体の39.4万円/㎡より低く、同じ津田沼駅で築年が近いベルシェ津田沼（1989年築・20.0万円/㎡）やコスモ習志野コアシティ（1989年築・22.5万円/㎡）と同程度です。70㎡での推定価格は1,548万円ですが、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市飯山満町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市飯山満町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ津田沼グレイスシティ三番館 | 1991年 | 29分 | — | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| クリスタル津田沼パート１ | 1992年 | 13分 | 26戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| リーベスト津田沼 | 1990年 | 16分 | 46戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ベルシェ津田沼 | 1989年 | 23分 | 53戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| コスモ習志野コアシティ | 1989年 | 56分 | 92戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| 習志野七ツ台団地１号棟 | 1983年 | 15分 | 130戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| コスモ津田沼パークフォルム | 1999年 | 21分 | 43戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
船橋市飯山満町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.9万円/㎡に対して-41%です。
コスモ津田沼グレイスシティ三番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市飯山満町2丁目482-22
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩29分（道路距離2,244m）
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.706509, 140.018585
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ津田沼グレイスシティ三番館から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市飯山満町２丁目４１９番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立前原中学校中学校241m
- 船橋市立飯山満南小学校小学校415m
- 船橋市立中野木小学校小学校436m
- 東葉高等学校高等学校481m
- 船橋市立飯山満中学校中学校539m
保育園・幼稚園
- なの花保育園保育所371m
- 認定こども園不二幼稚園幼保連携型認定こども園464m
- 冨士見第二幼稚園幼稚園558m
- 認定こども園 不二幼稚園保育所565m
- 船橋市立二宮保育園保育所738m
医療機関
- 医療法人社団学治会 はざま歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口278m
- 医療法人社団貴和会 みなみ歯科医院歯科診療所・歯302m
- 特別養護老人ホーム 第２ワールドナーシングホーム内診療所診療所・内 精356m
- ツカモト歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口374m
- 船橋市リハビリセンタークリニック診療所・リハ377m
福祉施設
- 船橋市老人憩の家老人憩の家187m
- 飯山満児童ホーム児童館188m
- イグルーム船橋前原障害者サービス施設271m
- 有料老人ホームはさま有料老人ホーム294m
- 介護老人保健施設はさま徳洲苑介護保険等の施設301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ津田沼グレイスシティ三番館のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市飯山満町の他の建物
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