リーベスト津田沼
千葉県船橋市前原西6丁目1-3
JR総武線 津田沼駅 徒歩15分
リーベスト津田沼は1990年7月竣工、総戸数46戸、地上7階・地下1階のマンションです。津田沼駅まで徒歩15分で、前原西の中古マンション成約実績（築年中央値1998年）と比べると築年が古い部類に入ります。
リーベスト津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,410万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.4万円/㎡
−13%船橋市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は34.4万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や前原西の成約㎡単価中央値45.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値1998年より本建物は古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。あくまで70㎡換算の推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーベスト津田沼 | 1990年 | 15分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| コスモ津田沼グレイスシティ三番館 | 1991年 | 7分 | 12戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| コスモ習志野コアシティ | 1989年 | 16分 | 92戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼前原 | 1988年 | 9分 | 48戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| クリスタル津田沼パート１ | 1992年 | 11分 | 26戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| 習志野七ツ台団地２号棟 | 1983年 | 15分 | 130戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| コスモ津田沼パークフォルム | 1999年 | 20分 | 43戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.9万円/㎡に対して+56%です。
リーベスト津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西6丁目1-3
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩15分
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.698715, 140.019150
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーベスト津田沼から最も近い標準地（約410m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.6万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市前原西２丁目２６５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立中野木小学校小学校456m
- 船橋市立前原小学校小学校619m
- 船橋市立前原中学校中学校656m
- 日医電専門学校専修学校715m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校816m
保育園・幼稚園
- 船橋市立二宮保育園保育所147m
- 前原ひまわり保育園保育所329m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ前原西保育所336m
- 冨士見第二幼稚園幼稚園381m
- ゆめのもり保育園保育所534m
医療機関
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口29m
- 瀬山整形外科診療所・整 形 リハ295m
- 福井医院診療所・内 循環器内科299m
- 医療法人社団優育会 キッズ・ファミリークリニックささもと小児科診療所・内 ア 小348m
- アルビスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口352m
福祉施設
- 前原児童ホーム児童館144m
- 有料老人ホームサニーライフ船橋有料老人ホーム235m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ津田沼有料老人ホーム244m
- 有料老人ホームカイト有料老人ホーム318m
- おもちゃ箱ふなばし児童発達支援センター483m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーベスト津田沼のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原西の他の建物
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