藤和習志野コープ１号棟
千葉県船橋市習志野1丁目14-1
JR総武線 津田沼駅 徒歩57分（4,556m）
藤和習志野コープ１号棟は1976年8月竣工、総戸数30戸、地上5階建てで、津田沼駅まで徒歩15分の立地です。同じ1976年築の系列棟が周辺に複数あり、築年の近さがそろっている点が特徴です。
藤和習志野コープ１号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,080万円
80㎡は船橋市習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.5万円/㎡
−66%船橋市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は13.5万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や習志野の成約中央値22.5万円/㎡より低い水準です。取引築年の中央値が1999年に対し本棟は1976年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を反映した結果と考えられます。同じ築年の藤和習志野コープ２号棟・３号棟も22.5万円/㎡で成約しており、系列棟の水準と近い位置づけです。あくまで推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野の成約㎡単価の中央値（22.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
22.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和習志野コープ１号棟 | 1976年 | 57分 | — | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| 藤和習志野コープ２号棟 | 1976年 | 58分 | 40戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| 津田沼ハイツ１号棟 | 1978年 | 13分 | 5戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ三山１号棟 | 1978年 | 46分 | 6戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ習志野台Ｂ棟 | 1981年 | 15分 | 59戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 藤和習志野コープ３号棟 | 1976年 | 58分 | 28戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| 津田沼ハイツ２号棟 | 1978年 | 13分 | 20戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
船橋市習志野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均32.8万円/㎡に対して-31%です。
藤和習志野コープ１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野1丁目14-1
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩57分（道路距離4,556m）
- 竣工
- 1976年8月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.711067, 140.057190
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和習志野コープ１号棟から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.4万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市習志野１丁目３１８番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉日本大学第一中学校中学校829m
- 千葉日本大学第一高等学校高等学校839m
- 千葉日本大学第一小学校小学校905m
- 船橋市立習志野台第二小学校小学校963m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校1,077m
保育園・幼稚園
- 船橋小鳩幼稚園幼稚園871m
- アンデルセン第二保育園保育所905m
- めぐみ保育園保育所933m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園1,022m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所1,026m
医療機関
- いしい歯科医院歯科診療所・歯 小歯233m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口321m
- クレオ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口403m
- 陸上自衛隊習志野駐屯地医務室診療所・内 呼 消 循 外 整 リハ 歯473m
- 奈々美歯科歯科診療所・歯539m
福祉施設
- Unigarden障害福祉事務所障害者サービス施設791m
- ソーシャルインクルーホーム船橋習志野障害者サービス施設892m
- えんじぇるキッズ児童発達支援センター893m
- ONEGAME 船橋校障害者サービス施設896m
- おんちょう園児童養護施設981m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館1,040m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和習志野コープ１号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野の他の建物
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