エクセレントシティ津田沼奏の杜２
千葉県習志野市奏の杜2丁目19-16
JR総武線 津田沼駅 徒歩14分（1,115m）
エクセレントシティ津田沼奏の杜２は2022年8月竣工、総戸数36戸、地上5階建てで、津田沼駅まで徒歩13分です。奏の杜内の他棟と比べ規模はやや小ぶりですが、築年は比較的新しい部類に入ります。
エクセレントシティ津田沼奏の杜２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,731万円
70㎡は習志野市奏の杜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.7万円/㎡
+203%習志野市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は124.7万円/㎡で、習志野市奏の杜の成約中央値96.6万円/㎡を上回ります。奏の杜内の取引住戸の築年中央値は2015年で、本棟は2022年築とより新しいため、築年による下落率（築1年あたり3.65%）を考慮すると単価が高めに出ています。70㎡換算での推定価格は8,731万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市奏の杜の成約㎡単価の中央値（96.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市奏の杜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
96.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ津田沼奏の杜２ | 2022年 | 14分 | — | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| パークホームズ津田沼 | 2022年 | 8分 | 93戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| バウス津田沼 | 2021年 | 9分 | 101戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ津田沼奏の杜 | 2021年 | 11分 | 46戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| パークナード津田沼 | 2024年 | 8分 | 55戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | 2024年 | 13分 | 94戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| ブランズ津田沼奏の杜二丁目 | 2024年 | 14分 | 49戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
習志野市奏の杜の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.9万円/㎡に対して+155%です。
エクセレントシティ津田沼奏の杜２の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市奏の杜2丁目19-16
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩14分（道路距離1,115m）
- 竣工
- 2022年8月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 谷津小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.690720, 140.010559
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷津小学校
- 習志野市谷津5-1-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ津田沼奏の杜２から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.9万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市谷津５丁目１１２６番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第一中学校中学校161m
- 習志野市立谷津小学校小学校466m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校723m
- 日医電専門学校専修学校755m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校827m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン奏の杜園保育所122m
- 幼稚園型認定こども園第一くるみ幼稚園幼稚園141m
- アスクかなでのもり第二保育園保育所456m
- 習志野市立谷津幼稚園幼稚園477m
- アスクかなでのもり保育園保育所486m
医療機関
- 和奏クリニック診療所・内 外228m
- 津田沼Ｙ’Ｓ歯科クリニック奏の杜歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯276m
- 奏の杜さとう小児科診療所・小 小児循環器内科 ア377m
- まつしま歯科医院歯科診療所・歯382m
- 医療法人社団樹奏会 津田沼すぎむらクリニック診療所・泌 産婦 皮383m
福祉施設
- TODAY児童デイサービス東船橋児童福祉サービス施設459m
- 家族の家ひまわり船橋有料老人ホーム486m
- 谷津地域福祉事業所指定特定相談支援事業所ひだまり相談所等の施設620m
- 放課後等デイサービスすりーはあと宮本教室児童福祉サービス施設673m
- おもちゃ箱ふなばし児童福祉サービス施設716m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ津田沼奏の杜２のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市奏の杜の他の建物
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