ザ・レジデンス津田沼奏の杜
千葉県習志野市奏の杜2丁目2-15
JR総武線 津田沼駅 徒歩12分（918m）
ザ・レジデンス津田沼奏の杜は2015年6月竣工、地上24階・地下1階、総戸数869戸のマンションで、JR総武線津田沼駅まで徒歩7分です。同じ奏の杜内の2015年築の他棟と成約㎡単価が並ぶ点が特徴です。
ザ・レジデンス津田沼奏の杜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,760万円
70㎡は習志野市奏の杜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.6万円/㎡
+135%習志野市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価96.6万円/㎡は奏の杜地区の成約中央値96.6万円/㎡と一致します。同じ2015年築の奏の杜内の他棟も同水準の96.6万円/㎡で、津田沼駅周辺の2006〜2022年築の他建物は36.9万〜38.8万円/㎡にとどまることから、奏の杜エリア特有の水準と見られます。70㎡での推定価格は6,760万円です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市奏の杜の成約㎡単価の中央値（96.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市奏の杜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
96.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜 | 2015年 | 12分 | — | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜アライズレジデンス | 2015年 | 12分 | 50戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| バウス津田沼 | 2021年 | 9分 | 101戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| パークホームズ津田沼 | 2022年 | 8分 | 93戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜センターレジデンス | 2015年 | 12分 | 374戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ津田沼 | 2006年 | 7分 | 57戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンス | 2015年 | 12分 | 69戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
習志野市奏の杜の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.9万円/㎡に対して+155%です。
ザ・レジデンス津田沼奏の杜の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市奏の杜2丁目2-15
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩12分（道路距離918m）
- 竣工
- 2015年6月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全869戸
- 階数
- 地下1階付 地上24階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 谷津小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.690258, 140.012604
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷津小学校
- 習志野市谷津5-1-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・レジデンス津田沼奏の杜から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.9万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市谷津５丁目１１２６番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第一中学校中学校106m
- 習志野市立谷津小学校小学校395m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校538m
- 日医電専門学校専修学校595m
- 専修学校河合塾津田沼校専修学校645m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン奏の杜園保育所81m
- アスクかなでのもり第二保育園保育所270m
- 幼稚園型認定こども園第一くるみ幼稚園幼稚園290m
- アスクかなでのもり保育園保育所295m
- 習志野市立谷津幼稚園幼稚園437m
医療機関
- 津田沼Ｙ’Ｓ歯科クリニック奏の杜歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯106m
- 奏の杜さとう小児科診療所・小 小児循環器内科 ア193m
- 医療法人社団樹奏会 津田沼すぎむらクリニック診療所・泌 産婦 皮200m
- 尾髙内科・胃腸クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科200m
- アーブル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口200m
福祉施設
- グループホーム ビートル津田沼障害者サービス施設620m
- コペルプラス津田沼教室児童発達支援センター644m
- TODAY児童デイサービス東船橋児童福祉サービス施設650m
- 障がい者計画相談支援ｗｉｔｈｙｏｕ相談所等の施設672m
- 家族の家ひまわり船橋有料老人ホーム678m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館280m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・レジデンス津田沼奏の杜のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市奏の杜の他の建物
ザ・パークハウス津田沼奏の杜
2013年築・全721戸・地上24階
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンス
2011年築・全376戸・地上24階
ザ・レジデンス津田沼奏の杜センターレジデンス
2015年築・全374戸・地上24階
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス
2016年築・全292戸・地上14階
ザ・パークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス
2013年築・全258戸・地上24階
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス ブライトテラス
2016年築・全238戸・地上14階
ブランズシティ津田沼奏の杜
2016年築・全182戸・地上13階
ザ・パークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス
2013年築・全177戸・地上20階
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