ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンス
千葉県習志野市奏の杜2丁目2-3
JR総武線 津田沼駅 徒歩12分（908m）
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンスは、JR総武線津田沼駅徒歩7分、地上24階・総戸数376戸の建物です。2011年竣工で、奏の杜エリアの他棟と比べても築年が古い部類に入ります。
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,841万円
70㎡は習志野市奏の杜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.4万円/㎡
+103%習志野市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
この建物の推定㎡単価は83.4万円/㎡で、習志野市奏の杜の成約㎡単価中央値96.6万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値は2015年で、2011年竣工の本建物はそれより築古であることが、築年あたり3.65%の下落率とあわせて単価差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い2013年築の建物は96.6万円/㎡で成約しており、築年差が単価に反映されていると見られます。
この相場の算出方法
習志野市習志野市奏の杜の成約㎡単価の中央値（96.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,841万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
96.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンス | 2011年 | 12分 | — | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| パークホームズ津田沼奏の杜 | 2013年 | 10分 | 48戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ津田沼 | 2006年 | 7分 | 57戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス | 2013年 | 11分 | 177戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| D’クラディア津田沼 | 2005年 | 7分 | 23戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス | 2013年 | 11分 | 63戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| ゴールドコム津田沼 | 2002年 | 14分 | 31戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市奏の杜の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.9万円/㎡に対して+162%です。
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市奏の杜2丁目2-3
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩12分（道路距離908m）
- 竣工
- 2011年6月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全376戸
- 階数
- 地下1階付 地上24階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 谷津小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.689224, 140.013031
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷津小学校
- 習志野市谷津5-1-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンスから最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市奏の杜３丁目１０６番１外
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第一中学校中学校227m
- 習志野市立谷津小学校小学校290m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校518m
- 専修学校河合塾津田沼校専修学校582m
- 日医電専門学校専修学校615m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン奏の杜園保育所194m
- アスクかなでのもり保育園保育所247m
- アスクかなでのもり第二保育園保育所263m
- 幼稚園型認定こども園第一くるみ幼稚園幼稚園332m
- そらまめ保育園かなでの杜保育所337m
医療機関
- 津田沼Ｙ’Ｓ歯科クリニック奏の杜歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯176m
- 奏の杜さとう小児科診療所・小 小児循環器内科 ア207m
- アーブル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口214m
- 尾髙内科・胃腸クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科214m
- 医療法人社団樹奏会 津田沼すぎむらクリニック診療所・泌 産婦 皮214m
福祉施設
- コペルプラス津田沼教室児童発達支援センター574m
- 谷津地域福祉事業所指定特定相談支援事業所ひだまり相談所等の施設656m
- ポンテ習志野障害者サービス施設667m
- リハビリホームボンセジュール谷津有料老人ホーム670m
- 放課後等デイサービスＧＲＩＰキッズ津田沼校児童福祉サービス施設673m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンスのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市奏の杜の他の建物
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