パークホームズ津田沼奏の杜
千葉県習志野市奏の杜3丁目2-1
JR総武線 津田沼駅 徒歩10分（733m）
パークホームズ津田沼奏の杜は2013年2月竣工、総戸数48戸、地上7階建てでJR総武線津田沼駅まで徒歩8分の建物です。奏の杜地区は中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
パークホームズ津田沼奏の杜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,284万円
70㎡は習志野市奏の杜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.8万円/㎡
+118%習志野市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は89.8万円/㎡で、習志野市奏の杜の成約中央値96.6万円/㎡よりやや低い水準です。同じ2013年築のザ・パークハウス津田沼奏の杜シリーズが96.6万円/㎡である一方、2005〜2006年築の建物は36.9万円/㎡台にとどまり、築年差が単価差につながっています。70㎡の場合の推定価格は6,284万円です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市奏の杜の成約㎡単価の中央値（96.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市奏の杜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
96.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ津田沼奏の杜 | 2013年 | 10分 | — | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス | 2013年 | 11分 | 126戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ津田沼 | 2006年 | 7分 | 57戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| パークホームズ津田沼 | 2022年 | 8分 | 93戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜 | 2013年 | 11分 | 721戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| D’クラディア津田沼 | 2005年 | 7分 | 23戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス | 2013年 | 11分 | 258戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
習志野市奏の杜の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.9万円/㎡に対して+155%です。
パークホームズ津田沼奏の杜の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市奏の杜3丁目2-1
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩10分（道路距離733m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 谷津小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.687313, 140.016083
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷津小学校
- 習志野市谷津5-1-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ津田沼奏の杜から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市奏の杜３丁目１０６番１外
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校河合塾津田沼校専修学校329m
- 習志野市立谷津小学校小学校364m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校416m
- 千葉工業大学大学477m
- 習志野市立第一中学校中学校550m
保育園・幼稚園
- クニナ奏の杜保育園保育所113m
- そらまめ保育園かなでの杜保育所225m
- アスクかなでのもり保育園保育所248m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ津田沼ザ・タワー保育所272m
- アスクかなでのもり第二保育園保育所342m
医療機関
- 医療法人社団慈奏会 奏の杜耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 ア 小児耳鼻咽喉科98m
- 医療法人社団 太心会 もりざわ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口107m
- 津田沼南クリニック診療所・内 小 皮112m
- 林歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口189m
- 医療法人社団泰照会コスモス歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口193m
福祉施設
- コペルプラス津田沼教室児童発達支援センター300m
- 放課後等デイサービスＧＲＩＰキッズ津田沼校児童福祉サービス施設327m
- 障がい者計画相談支援ｗｉｔｈｙｏｕ相談所等の施設704m
- マルクカレッジ津田沼障害者サービス施設720m
- ポンテ習志野障害者サービス施設726m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ津田沼奏の杜のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市奏の杜の他の建物
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