D’クラディア津田沼
千葉県習志野市谷津7丁目11-6
JR総武線 津田沼駅 徒歩7分（528m）
D’クラディア津田沼は2005年竣工、総戸数23戸、地上6階建てでJR総武線津田沼駅から徒歩5分の建物です。谷津の成約中央値（1990年築）より新しい点が特徴です。
D’クラディア津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,618万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.7万円/㎡
+26%習志野市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は51.7万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡や谷津の成約中央値36.9万円/㎡より高めです。谷津の取引築年中央値は1990年で、本建物は2005年築のため築年の違いが単価差に表れていると考えられます。同駅・同築年帯のライオンズステーションプラザ津田沼（2006年築）は36.9万円/㎡です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディア津田沼 | 2005年 | 7分 | — | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ津田沼 | 2006年 | 7分 | 57戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンス | 2011年 | 12分 | 376戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| アルファステージ津田沼 | 1998年 | 16分 | 11戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス津田沼南 | 1995年 | 27分 | 33戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| ゴールドコム津田沼 | 2002年 | 14分 | 31戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| パークホームズ津田沼奏の杜 | 2013年 | 10分 | 48戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
習志野市谷津の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.6万円/㎡に対して-36%です。
D’クラディア津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津7丁目11-6
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩7分（道路距離528m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 谷津小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.692444, 140.016830
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷津小学校
- 習志野市谷津5-1-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディア津田沼から最も近い標準地（約434m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
123.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市前原西２丁目５８６番
この標準地の周辺の状況
中高層の雑居ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日医電専門学校専修学校169m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校269m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校282m
- 習志野市立第一中学校中学校437m
- 専修学校河合塾津田沼校専修学校496m
保育園・幼稚園
- アスクかなでのもり第二保育園保育所258m
- そらまめ保育園 津田沼駅前保育所269m
- アスクかなでのもり保育園保育所339m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ津田沼ザ・タワー保育所419m
- 前原ひまわり保育園保育所477m
医療機関
- 医療法人社団伸守会 津田沼ＩＶＦクリニック診療所・婦 婦人科（不妊治療） 婦人科（生殖医療）122m
- マモル歯科医院歯科診療所・歯145m
- 西村歯科歯科診療所・歯161m
- 和歯科歯科診療所・歯185m
- 医療法人社団佑仁会 クリニック津田沼診療所・内 外 肛 泌 放 麻237m
福祉施設
- グループホーム ビートル津田沼障害者サービス施設191m
- 障がい者計画相談支援ｗｉｔｈｙｏｕ相談所等の施設223m
- マルクカレッジ津田沼障害者サービス施設380m
- 有料老人ホームカイト有料老人ホーム420m
- おもちゃ箱ふなばし児童福祉サービス施設449m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館715m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’クラディア津田沼のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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