藤和シティホームズ習志野
千葉県習志野市東習志野3丁目7-20
京成本線 実籾駅 徒歩13分（1,018m）
藤和シティホームズ習志野は1998年1月竣工、総戸数28戸、地上5階・地下1階で、京成本線実籾駅から徒歩11分に位置する建物です。東習志野小学校区・第四中学校区にあたります。
藤和シティホームズ習志野の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,691万円
80㎡は習志野市東習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.1万円/㎡
−49%習志野市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は21.1万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡や東習志野エリアの成約中央値32.8万円/㎡を下回ります。築年による下落率（築1年あたり3.65%）から見ても、1998年築という築年の経過が単価に反映された水準と考えられます。80㎡の場合の推定価格は1,691万円です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市東習志野の成約㎡単価の中央値（32.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市東習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
実籾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
実籾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ習志野 | 1998年 | 13分 | — | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ実籾A棟 | 1999年 | 4分 | 24戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ習志野 | 2000年 | 10分 | 66戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
| ペルル東習志野 | 2001年 | 20分 | 66戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ実籾B棟 | 1999年 | 4分 | 28戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| グランコート東習志野 | 1995年 | 21分 | 40戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ習志野 | 1992年 | 11分 | 62戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
習志野市東習志野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均24.1万円/㎡に対して+36%です。
藤和シティホームズ習志野の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市東習志野3丁目7-20
- 最寄駅
- 京成本線 実籾駅 徒歩13分（道路距離1,018m）
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,144人
- 小学校区
- 東習志野小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.693756, 140.072357
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東習志野小学校
- 習志野市東習志野3-4-2
- 中学校
- 第四中学校
- 習志野市東習志野3-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ習志野から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.0万円/㎡
+2%前年比
千葉県習志野市東習志野３丁目３７２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第四中学校中学校106m
- 習志野市立東習志野小学校小学校218m
- 習志野市立習志野高等学校高等学校584m
- 習志野市立実花小学校小学校786m
- 習志野市立実籾小学校小学校829m
保育園・幼稚園
- 若松すずみ保育園保育所243m
- 習志野市立東習志野こども園幼保連携型認定こども園333m
- 実籾保育園保育所675m
- みもみ幼稚園幼稚園774m
- ブレーメン実花こども園保育所789m
医療機関
- 中山歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯380m
- 医療法人社団小羊会東習志野クリニック診療所・内380m
- 医療法人社団仁愛会 ならしのファミリークリニック診療所・内 皮412m
- 丸山皮ふ科診療所・皮419m
- 医療法人社団有光会 てらお眼科診療所・眼420m
福祉施設
- 総活躍 東習志野障害者サービス施設257m
- あすかケアホーム障害者サービス施設348m
- 東習志野にじっこ児童福祉サービス施設519m
- ハートケアスマイルハウス有料老人ホーム579m
- ハッピーテラス実籾教室児童福祉サービス施設602m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ習志野のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市東習志野の他の建物
藤和シティホームズ習志野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。