グランコート東習志野
千葉県習志野市東習志野4丁目20-2
京成本線 実籾駅 徒歩19分
グランコート東習志野は1995年3月竣工、地上7階建て40戸のマンションで、京成本線実籾駅から徒歩19分の立地です。用途地域は第１種住居地域で、周辺は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域とされています。
グランコート東習志野の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,573万円
80㎡は習志野市東習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.7万円/㎡
−52%習志野市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
東習志野の中古マンション成約㎡単価の中央値は32.8万円/㎡ですが、取引築年の中央値は2010年です。本物件は1995年築と築古のため、築年による下落率（築1年あたり3.65%）を反映すると推定㎡単価は19.7万円/㎡、80㎡換算で推定1,573万円にとどまります。同じ駅・築年が近い建物ではライオンズヒルズ習志野やライオンズヴィアーレ習志野も18.5万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市東習志野の成約㎡単価の中央値（32.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市東習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
実籾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
実籾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランコート東習志野 | 1995年 | 19分 | — | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| グランコート習志野 | 1995年 | 7分 | 17戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ習志野 | 1992年 | 10分 | 62戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ習志野 | 1998年 | 11分 | 28戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション習志野第３ | 1992年 | 18分 | 42戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ実籾B棟 | 1999年 | 4分 | 28戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ習志野 | 2000年 | 8分 | 66戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
習志野市東習志野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均24.1万円/㎡に対して+36%です。
グランコート東習志野の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市東習志野4丁目20-2
- 最寄駅
- 京成本線 実籾駅 徒歩19分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東習志野小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.696640, 140.075836
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東習志野小学校
- 習志野市東習志野3-4-2
- 中学校
- 第四中学校
- 習志野市東習志野3-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランコート東習志野から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市八千代台西１０丁目７８７番４３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第四中学校中学校455m
- 習志野市立東習志野小学校小学校577m
- 八千代市立八千代台西中学校中学校641m
- 習志野市立実花小学校小学校911m
- 習志野市立習志野高等学校高等学校916m
保育園・幼稚園
- 若松すずみ保育園保育所649m
- ソレイユナーサリー八千代台保育所709m
- 習志野市立東習志野こども園幼保連携型認定こども園734m
- 八千代台西保育園保育所827m
- ブレーメン実花こども園保育所914m
医療機関
- 塚田歯科医院歯科診療所・歯264m
- 愛歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯267m
- 医療法人社団飛翔会三上矯正歯科歯科診療所・矯歯399m
- こんどう歯科医院歯科診療所・歯 小歯528m
- たかぎデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口568m
福祉施設
- 東習志野にじっこ児童福祉サービス施設273m
- 総活躍 東習志野障害者サービス施設385m
- あすかケアホーム障害者サービス施設646m
- にじ花見川児童福祉サービス施設659m
- 千葉相談支援センター相談所等の施設744m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館799m
- 八千代市立八千代台図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランコート東習志野のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市東習志野の他の建物
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