谷津グリーンコープ
千葉県習志野市谷津2丁目20-38、39
京成本線 谷津駅 徒歩6分
谷津グリーンコープは1977年11月竣工、地上3階・総戸数48戸で、京成本線谷津駅まで徒歩6分の立地です。同じ谷津駅周辺の同年代築の建物と比べても築年は近く、規模の大きな棟ではありません。
谷津グリーンコープの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,607万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.0万円/㎡
−44%習志野市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は23.0万円/㎡で、習志野市谷津の成約中央値36.9万円/㎡や習志野市全体の41.2万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（1年あたり3.65%）を踏まえた推定であり、実際の販売価格ではありません。なお同じ駅・同年代築の他棟では36.9万円/㎡の成約例もあります。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
谷津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 谷津グリーンコープ | 1977年 | 6分 | — | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ソフトタウン谷津遊園３号棟 | 1977年 | 5分 | 90戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| マープル津田沼スカイハイツ | 1981年 | 14分 | 463戸 | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
| 谷津グリーンコープＡ棟 | 1977年 | 6分 | 45戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 谷津グリーンコープＢ棟 | 1977年 | 6分 | 18戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ソフトタウン谷津遊園７号棟 | 1978年 | 5分 | 54戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ソフトタウン谷津遊園１号棟 | 1976年 | 5分 | 77戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市谷津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均18.5万円/㎡に対して+100%です。
谷津グリーンコープの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津2丁目20-38、39
- 最寄駅
- 京成本線 谷津駅 徒歩6分
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 向山小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.682583, 140.012146
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向山小学校
- 習志野市谷津2-16-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
谷津グリーンコープから最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.3万円/㎡
+4%前年比
千葉県習志野市谷津２丁目７０６番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立向山小学校小学校159m
- 習志野市立谷津南小学校小学校452m
- 習志野市立谷津小学校小学校461m
- 習志野市立袖ケ浦西小学校小学校635m
- 習志野市立津田沼小学校小学校693m
保育園・幼稚園
- 習志野市立向山幼稚園幼稚園117m
- 習志野市谷津保育所保育所152m
- 谷津みのり保育園保育所339m
- 習志野市立谷津幼稚園幼稚園439m
- そらまめ保育園かなでの杜保育所442m
医療機関
- 石川歯科歯科診療所・矯歯164m
- 栗原歯科医院歯科診療所・歯 小歯205m
- 医療法人社団保健会 東京湾岸リハビリテーション病院病院・内 神内 リハ248m
- 医療法人健志会 谷津整形外科内科診療所・整 内 リハ290m
- 岸田歯科医院歯科診療所・歯359m
福祉施設
- ポンテ習志野障害者サービス施設333m
- リハビリホームボンセジュール谷津有料老人ホーム334m
- 特別養護老人ホームサンクレール谷津介護保険等の施設538m
- ウェルケアテラス谷津有料老人ホーム569m
- 谷津地域福祉事業所指定特定相談支援事業所ひだまり相談所等の施設599m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館622m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
谷津グリーンコープのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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