ファースト谷津ハイツ１号棟
千葉県習志野市谷津5丁目4-7
京成本線 谷津駅 徒歩1分
ファースト谷津ハイツ１号棟は谷津駅徒歩1分、1981年8月竣工の総戸数18戸・地上3階の建物です。谷津の成約データの築年中央値1990年より古く、規模も中規模な住宅地に位置します。
ファースト谷津ハイツ１号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,860万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.6万円/㎡
−35%習志野市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
谷津の成約㎡単価中央値36.9万円/㎡に対し、この建物の推定㎡単価は26.6万円/㎡です。築1年あたり3.65%の下落率で回帰した結果、1981年築という築年の古さが単価を下押ししていると考えられます。70㎡の場合の推定価格は1,860万円で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
谷津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファースト谷津ハイツ１号棟 | 1981年 | 1分 | — | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ファースト谷津ハイツ | 1981年 | 1分 | 18戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| マープル津田沼スカイハイツ | 1981年 | 14分 | 463戸 | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
| ファースト谷津ハイツ２号棟 | 1981年 | 1分 | 9戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 津田沼パークハウス | 1982年 | 10分 | 79戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ソフトタウン谷津遊園８号棟 | 1978年 | 5分 | 54戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ソフトタウン谷津遊園７号棟 | 1978年 | 5分 | 54戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市谷津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均18.5万円/㎡に対して+100%です。
ファースト谷津ハイツ１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津5丁目4-7
- 最寄駅
- 京成本線 谷津駅 徒歩1分
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 谷津小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.685490, 140.007446
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷津小学校
- 習志野市谷津5-1-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファースト谷津ハイツ１号棟から最も近い標準地（約519m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市谷津３丁目１８９１番２９３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立谷津小学校小学校443m
- 習志野市立谷津南小学校小学校656m
- 習志野市立向山小学校小学校666m
- 習志野市立第一中学校中学校766m
- 専修学校河合塾津田沼校専修学校1,132m
保育園・幼稚園
- 習志野市立谷津南保育所保育所341m
- 習志野市立谷津幼稚園幼稚園366m
- 幼稚園型認定こども園第一くるみ幼稚園幼稚園517m
- そらまめ保育園かなでの杜保育所593m
- 習志野市谷津保育所保育所604m
医療機関
- デンタルオフィスおおき歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口33m
- 医療法人社団もとい会谷津駅前あじさい眼科診療所・眼46m
- 谷津こどもファミリークリニック診療所・小 小児循環器内科 小児腎臓内科 内46m
- もり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口58m
- 中嶋医院診療所・外 皮 泌75m
福祉施設
- 谷津地域福祉事業所指定特定相談支援事業所ひだまり相談所等の施設67m
- ウェルケアテラス谷津有料老人ホーム89m
- 特別養護老人ホームサンクレール谷津介護保険等の施設186m
- ポンテ習志野障害者サービス施設204m
- リハビリホームボンセジュール谷津有料老人ホーム204m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファースト谷津ハイツ１号棟のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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