ソフトタウン谷津遊園７号棟
千葉県習志野市谷津4丁目8-7
京成本線 谷津駅 徒歩7分（510m）
ソフトタウン谷津遊園７号棟は1978年11月竣工、総戸数54戸、地上6階・地下1階で、京成本線谷津駅まで徒歩5分の立地です。同じ谷津遊園シリーズの他棟と比べ、推定㎡単価は低めの水準です。
ソフトタウン谷津遊園７号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,667万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.8万円/㎡
−42%習志野市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
谷津の中古マンション成約㎡単価の中央値は36.9万円/㎡ですが、本棟の推定㎡単価は23.8万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1990年であるのに対し本棟は1978年築で、築年による下落率（築1年あたり3.65%）を反映すると低めの水準になります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
谷津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン谷津遊園７号棟 | 1978年 | 7分 | — | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ソフトタウン谷津遊園 | 1978年 | 6分 | 527戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| マープル津田沼スカイハイツ | 1981年 | 16分 | 463戸 | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
| ソフトタウン谷津遊園４号棟 | 1978年 | 6分 | 119戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ソフトタウン谷津遊園８号棟 | 1978年 | 7分 | 54戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ソフトタウン谷津遊園３号棟 | 1977年 | 6分 | 90戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 谷津グリーンコープＢ棟 | 1977年 | 7分 | 18戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市谷津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均18.5万円/㎡に対して+100%です。
ソフトタウン谷津遊園７号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津4丁目8-7
- 最寄駅
- 京成本線 谷津駅 徒歩7分（道路距離510m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,118人
- 小学校区
- 向山小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.685078, 140.003555
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向山小学校
- 習志野市谷津2-16-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフトタウン谷津遊園７号棟から最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市谷津３丁目１８９１番２９３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
菊田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立谷津南小学校小学校757m
- 習志野市立谷津小学校小学校794m
- 習志野市立向山小学校小学校974m
- 習志野市立第一中学校中学校1,037m
- 船橋市立宮本中学校中学校1,111m
保育園・幼稚園
- 習志野市立谷津南保育所保育所390m
- 習志野市立谷津幼稚園幼稚園717m
- 幼稚園型認定こども園第一くるみ幼稚園幼稚園750m
- まなびの森保育園 船橋競馬場駅前保育所767m
- 船橋市立宮本第二保育園保育所775m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 玲光苑習志野ローズ館医務室診療所・内123m
- 医療法人社団尚歯会セリオ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口173m
- 高橋クリニック診療所・内 循181m
- 医療法人社団保健会 谷津保健クリニック診療所・内 循 外277m
- 特別養護老人ホームサンクレール谷津 医務室診療所・内290m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム玲光苑習志野ローズ館介護保険等の施設125m
- ウェルケアテラス谷津有料老人ホーム277m
- 特別養護老人ホームサンクレール谷津介護保険等の施設287m
- 谷津地域福祉事業所指定特定相談支援事業所ひだまり相談所等の施設325m
- リハビリホームボンセジュール谷津有料老人ホーム503m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館752m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフトタウン谷津遊園７号棟のよくある質問
周辺の建物
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