エクセレント津田沼ヒルズ
千葉県習志野市谷津5丁目10-19
京成本線 谷津駅 徒歩5分（366m）
エクセレント津田沼ヒルズは京成本線谷津駅徒歩4分、地上3階建て56戸のマンションです。2001年竣工で、谷津の成約データにおける築年中央値1990年より新しい部類に入ります。
エクセレント津田沼ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,618万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.7万円/㎡
+26%習志野市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は51.7万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡や谷津の成約中央値36.9万円/㎡より高めです。築年が谷津の取引築年中央値1990年より新しいことが要因の一つと考えられます。同じ駅・同年築のライオンズガーデン谷津フレグランスヒル（2001年築）は36.9万円/㎡で成約しており、この建物の推定値はそれを上回ります。あくまで推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
谷津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント津田沼ヒルズ | 2001年 | 5分 | — | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル | 2001年 | 12分 | 158戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ペルル谷津干潟 | 2004年 | 15分 | 44戸 | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
| ペルル谷津駅前 | 1996年 | 2分 | 25戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼南 | 1992年 | 17分 | 43戸 | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
| ルナコート谷津エバープライム | 2006年 | 8分 | 41戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| アトランティス津田沼１ | 2007年 | 10分 | 50戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市谷津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均18.5万円/㎡に対して+100%です。
エクセレント津田沼ヒルズの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津5丁目10-19
- 最寄駅
- 京成本線 谷津駅 徒歩5分（道路距離366m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,118人
- 小学校区
- 谷津小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.687607, 140.009445
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷津小学校
- 習志野市谷津5-1-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント津田沼ヒルズから最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.9万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市谷津５丁目１１２６番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立谷津小学校小学校260m
- 習志野市立第一中学校中学校470m
- 習志野市立向山小学校小学校688m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校882m
- 習志野市立谷津南小学校小学校885m
保育園・幼稚園
- 習志野市立谷津幼稚園幼稚園211m
- 幼稚園型認定こども園第一くるみ幼稚園幼稚園249m
- キッズガーデン奏の杜園保育所411m
- そらまめ保育園かなでの杜保育所432m
- クニナ奏の杜保育園保育所565m
医療機関
- ポプラ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯144m
- 高山ビーバー歯科歯科診療所・歯 小歯147m
- 医療法人社団鐘韻会 まきた内科医院診療所・内 小192m
- 中嶋医院診療所・外 皮 泌251m
- デンタルオフィスおおき歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口264m
福祉施設
- 谷津地域福祉事業所指定特定相談支援事業所ひだまり相談所等の施設288m
- ウェルケアテラス谷津有料老人ホーム382m
- ポンテ習志野障害者サービス施設383m
- リハビリホームボンセジュール谷津有料老人ホーム385m
- 特別養護老人ホームサンクレール谷津介護保険等の施設481m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館151m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント津田沼ヒルズのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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