ルナコート谷津エバープライム
千葉県習志野市谷津5丁目40-18
京成本線 谷津駅 徒歩8分
ルナコート谷津エバープライムは2006年11月竣工、総戸数41戸、地上5階建てで、京成本線谷津駅まで徒歩8分です。谷津の成約実績の築年中央値1990年に比べると新しい部類に入ります。
ルナコート谷津エバープライムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,618万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.7万円/㎡
+26%習志野市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は51.7万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡や谷津エリアの成約中央値36.9万円/㎡を上回ります。竣工が2006年と、谷津の成約住戸の築年中央値1990年より新しいことが要因として挙げられます。同じ駅で近い築年のアトランティス津田沼１（2007年築）は36.9万円/㎡で成約しており、この建物の推定値はこれより高い水準です。あくまで推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
谷津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルナコート谷津エバープライム | 2006年 | 8分 | — | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| アトランティス津田沼１ | 2007年 | 10分 | 50戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ペルル谷津干潟 | 2004年 | 13分 | 44戸 | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
| ジオ津田沼奏の杜 | 2016年 | 11分 | 84戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| エクセレント津田沼ヒルズ | 2001年 | 4分 | 56戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル | 2001年 | 10分 | 158戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ペルル谷津駅前 | 1996年 | 1分 | 25戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市谷津の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.5万円/㎡に対して-36%です。
ルナコート谷津エバープライムの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津5丁目40-18
- 最寄駅
- 京成本線 谷津駅 徒歩8分
- 竣工
- 2006年11月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.688732, 140.004059
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルナコート谷津エバープライムから最も近い標準地（約449m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.7万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市宮本８丁目８３０番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立宮本中学校中学校730m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校734m
- 習志野市立谷津小学校小学校761m
- 習志野市立第一中学校中学校789m
- 船橋市立宮本小学校小学校907m
保育園・幼稚園
- 船橋市立宮本第二保育園保育所468m
- 幼稚園型認定こども園第一くるみ幼稚園幼稚園501m
- 恵楓幼稚園幼稚園541m
- まなびの森保育園 船橋競馬場駅前保育所634m
- 習志野市立谷津幼稚園幼稚園702m
医療機関
- 高橋クリニック診療所・内 循241m
- 医療法人社団尚歯会セリオ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口281m
- ポプラ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯370m
- 和奏クリニック診療所・内 外400m
- 中嶋医院診療所・外 皮 泌411m
福祉施設
- TODAY児童デイサービス東船橋児童発達支援センター316m
- 家族の家ひまわり船橋有料老人ホーム356m
- 谷津地域福祉事業所指定特定相談支援事業所ひだまり相談所等の施設406m
- ウェルケアテラス谷津有料老人ホーム471m
- 特別養護老人ホーム玲光苑習志野ローズ館介護保険等の施設529m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館630m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルナコート谷津エバープライムのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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