ジオ津田沼奏の杜
千葉県習志野市奏の杜1丁目15-1
京成本線 谷津駅 徒歩12分（907m）
ジオ津田沼奏の杜は習志野市奏の杜1丁目に建つ2016年10月竣工、総戸数84戸、地上6階・地下1階のマンションです。谷津駅までは徒歩11分で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
ジオ津田沼奏の杜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,012万円
70㎡は習志野市奏の杜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.2万円/㎡
+143%習志野市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は100.2万円/㎡で、習志野市奏の杜の成約㎡単価の中央値96.6万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値は2015年で本建物の2016年築と近く、築年の差が単価に大きく影響していないと考えられます。習志野市全体の㎡単価41.2万円/㎡と比べるとかなり高く、70㎡での推定価格は7,012万円です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市奏の杜の成約㎡単価の中央値（96.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市奏の杜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
96.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
谷津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオ津田沼奏の杜 | 2016年 | 12分 | — | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| アトランティス津田沼１ | 2007年 | 10分 | 50戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ルナコート谷津エバープライム | 2006年 | 8分 | 41戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市奏の杜の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.9万円/㎡に対して+162%です。
ジオ津田沼奏の杜の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市奏の杜1丁目15-1
- 最寄駅
- 京成本線 谷津駅 徒歩12分（道路距離907m）
- 竣工
- 2016年10月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,118人
- 小学校区
- 谷津小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.691631, 140.010742
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷津小学校
- 習志野市谷津5-1-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジオ津田沼奏の杜から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.9万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市谷津５丁目１１２６番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第一中学校中学校147m
- 習志野市立谷津小学校小学校559m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校717m
- 日医電専門学校専修学校722m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校791m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン奏の杜園保育所147m
- 幼稚園型認定こども園第一くるみ幼稚園幼稚園231m
- アスクかなでのもり第二保育園保育所460m
- アスクかなでのもり保育園保育所508m
- 習志野市立谷津幼稚園幼稚園576m
医療機関
- 津田沼Ｙ’Ｓ歯科クリニック奏の杜歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯279m
- 和奏クリニック診療所・内 外288m
- まつしま歯科医院歯科診療所・歯308m
- 奏の杜さとう小児科診療所・小 小児循環器内科 ア381m
- 医療法人社団樹奏会 津田沼すぎむらクリニック診療所・泌 産婦 皮387m
福祉施設
- TODAY児童デイサービス東船橋児童福祉サービス施設470m
- 家族の家ひまわり船橋有料老人ホーム489m
- 放課後等デイサービスすりーはあと宮本教室児童福祉サービス施設575m
- ぽこあぽこ障害者サービス施設622m
- おもちゃ箱ふなばし児童福祉サービス施設623m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジオ津田沼奏の杜のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市奏の杜の他の建物
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