ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル
千葉県習志野市谷津5丁目36-18
京成本線 谷津駅 徒歩12分（948m）
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルは、京成本線谷津駅徒歩10分、地上14階建て158戸の中規模マンションです。谷津の成約データの築年中央値1990年より新しい2001年築で、区画整然とした住宅地域に位置します。
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,618万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.7万円/㎡
+26%習志野市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は51.7万円/㎡で、習志野市谷津の成約㎡単価の中央値36.9万円/㎡や習志野市全体の41.2万円/㎡より高い水準です。谷津の取引住戸の築年中央値1990年に対し2001年築と新しいことが要因として考えられます。あくまで70㎡換算の推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,618万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
谷津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル | 2001年 | 12分 | — | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| エクセレント津田沼ヒルズ | 2001年 | 5分 | 56戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ペルル谷津干潟 | 2004年 | 15分 | 44戸 | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
| ペルル谷津駅前 | 1996年 | 2分 | 25戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼南 | 1992年 | 17分 | 43戸 | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
| ルナコート谷津エバープライム | 2006年 | 8分 | 41戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| アトランティス津田沼１ | 2007年 | 10分 | 50戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市谷津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均18.5万円/㎡に対して+100%です。
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津5丁目36-18
- 最寄駅
- 京成本線 谷津駅 徒歩12分（道路距離948m）
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全158戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,118人
- 緯度経度
- 35.691254, 140.005997
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルから最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.9万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市谷津５丁目１１２６番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋高等学校高等学校514m
- 習志野市立第一中学校中学校566m
- 船橋市立宮本中学校中学校589m
- 習志野市立谷津小学校小学校747m
- 船橋市立宮本小学校小学校918m
保育園・幼稚園
- 幼稚園型認定こども園第一くるみ幼稚園幼稚園348m
- 船橋市立宮本第二保育園保育所532m
- キッズガーデン奏の杜園保育所537m
- 恵楓幼稚園幼稚園660m
- 東船橋ちとせ保育園保育所675m
医療機関
- 和奏クリニック診療所・内 外231m
- まつしま歯科医院歯科診療所・歯358m
- ポプラ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯452m
- 高橋クリニック診療所・内 循541m
- 医療法人社団尚歯会セリオ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口565m
福祉施設
- TODAY児童デイサービス東船橋児童福祉サービス施設43m
- 家族の家ひまわり船橋有料老人ホーム83m
- 谷津地域福祉事業所指定特定相談支援事業所ひだまり相談所等の施設595m
- ウェルケアテラス谷津有料老人ホーム693m
- 放課後等デイサービスすりーはあと宮本教室児童福祉サービス施設694m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館572m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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