ペルル谷津干潟
千葉県習志野市袖ケ浦1丁目29-4
京成本線 谷津駅 徒歩15分（1,163m）
ペルル谷津干潟は2004年9月竣工、総戸数44戸、地上9階建てで、京成本線谷津駅から徒歩13分の袖ケ浦1丁目にあります。同じ駅を使う近隣の同年代の建物と比べ、推定㎡単価は低い水準にあります。
ペルル谷津干潟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,680万円
65㎡は習志野市袖ケ浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−37%習志野市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡を下回ります。同じ谷津駅圏の2001〜2007年築の建物は成約㎡単価36.9万円/㎡で並んでおり、この建物の推定値はそれよりも低い位置にあります。あくまで築年などから算出した推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市袖ケ浦の成約㎡単価の中央値（18.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市袖ケ浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
610万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
18.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
谷津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペルル谷津干潟 | 2004年 | 15分 | — | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
| ルナコート谷津エバープライム | 2006年 | 8分 | 41戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| エクセレント津田沼ヒルズ | 2001年 | 5分 | 56戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| アトランティス津田沼１ | 2007年 | 10分 | 50戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル | 2001年 | 12分 | 158戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ペルル谷津駅前 | 1996年 | 2分 | 25戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市袖ケ浦の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.9万円/㎡に対して-50%です。
ペルル谷津干潟の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市袖ケ浦1丁目29-4
- 最寄駅
- 京成本線 谷津駅 徒歩15分（道路距離1,163m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,118人
- 小学校区
- 袖ケ浦西小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.678246, 140.012009
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 袖ケ浦西小学校
- 習志野市袖ケ浦1-1-1
- 中学校
- 第三中学校
- 習志野市袖ヶ浦4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペルル谷津干潟から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.2万円/㎡
+2%前年比
千葉県習志野市谷津２丁目７９番７
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパートに畑地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立谷津南小学校小学校342m
- 千葉県立津田沼高等学校高等学校392m
- 習志野市立袖ケ浦西小学校小学校413m
- 習志野市立向山小学校小学校513m
- 習志野市立秋津小学校小学校717m
保育園・幼稚園
- 習志野市谷津保育所保育所338m
- 習志野市立向山幼稚園幼稚園519m
- 谷津みのり保育園保育所548m
- 習志野市立袖ケ浦こども園幼保連携型認定こども園623m
- 袖ケ浦こども園保育所627m
医療機関
- 小児科アレルギー科中山クリニック診療所・内 ア 小156m
- たけだ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯267m
- 袖ケ浦西クリニック診療所・内 小422m
- 医療法人社団日恵会砂川歯科袖ヶ浦医院歯科診療所・歯 小歯460m
- 石川歯科歯科診療所・矯歯542m
福祉施設
- 袖ケ浦にじっこ児童福祉サービス施設152m
- リハビリホームボンセジュール谷津有料老人ホーム712m
- ポンテ習志野障害者サービス施設713m
- こでまり児童福祉サービス施設738m
- おもちゃ箱つだぬま児童福祉サービス施設762m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,100m
- 習志野市立新習志野図書館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペルル谷津干潟のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市袖ケ浦の他の建物
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