袖ケ浦団地
千葉県習志野市袖ケ浦2丁目4-4
JR総武線 京成津田沼駅 徒歩17分（1,301m）
袖ケ浦団地は1967年7月竣工、地上5階建て50戸の団地で、京成津田沼駅から徒歩18分の立地です。同じ1967年築の袖ヶ浦住宅各棟と並び、駅からの距離がある点が特徴です。
袖ケ浦団地の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
746万円
65㎡は習志野市袖ケ浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.5万円/㎡
−72%習志野市平均比
築59年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は11.5万円/㎡で、習志野市袖ケ浦の中古マンション成約㎡単価の中央値18.5万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.65%）を踏まえると、1967年築という築年の古さが要因として挙げられます。同じ1967年築の袖ヶ浦住宅各棟の成約㎡単価も18.5万円/㎡で、築年が近い1974年築のドミール津田沼や津田沼フラワーホームの30万円台とは差があります。65㎡での推定価格は746万円です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市袖ケ浦の成約㎡単価の中央値（18.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市袖ケ浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
610万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
18.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
京成津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦団地 | 1967年 | 17分 | — | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
| 袖ケ浦住宅6号棟 | 1967年 | 17分 | 250戸 | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
| 津田沼ハイムＡ棟 | 1974年 | 9分 | 60戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| 津田沼フラワーホーム | 1974年 | 12分 | 65戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 袖ヶ浦住宅２－７－２号棟 | 1967年 | 17分 | 30戸 | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
| ドミール津田沼 | 1974年 | 11分 | 65戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| 袖ヶ浦住宅 | 1967年 | 17分 | 30戸 | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
習志野市袖ケ浦の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.9万円/㎡に対して-51%です。
袖ケ浦団地の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市袖ケ浦2丁目4-4
- 最寄駅
- JR総武線 京成津田沼駅 徒歩17分（道路距離1,301m）
- 竣工
- 1967年7月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 袖ケ浦東小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.674660, 140.017746
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 袖ケ浦東小学校
- 習志野市袖ケ浦5-11-1
- 中学校
- 第三中学校
- 習志野市袖ヶ浦4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
袖ケ浦団地から最も近い標準地（約527m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.3万円/㎡
+5%前年比
千葉県習志野市津田沼６丁目１５２６番１
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
菊田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立袖ケ浦西小学校小学校402m
- 習志野市立秋津小学校小学校415m
- 習志野市立第三中学校中学校547m
- 千葉県立津田沼高等学校高等学校627m
- 習志野市立第七中学校中学校806m
保育園・幼稚園
- 袖ケ浦こども園保育所39m
- 習志野市立袖ケ浦こども園幼保連携型認定こども園43m
- 明徳そでにの保育園保育所582m
- 習志野市立秋津保育所保育所612m
- かすみ保育園保育所829m
医療機関
- 習志野歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 矯歯83m
- 袖ケ浦西クリニック診療所・内 小235m
- いちかわ内科診療所・内 循235m
- イナミ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口463m
- 小児科アレルギー科中山クリニック診療所・内 ア 小508m
福祉施設
- こでまり児童福祉サービス施設220m
- おもちゃ箱つだぬま児童福祉サービス施設446m
- 習志野市総合福祉センター地域福祉センター580m
- グループホームふれ愛障害者サービス施設580m
- 習志野市立老人福祉センターさくらの家老人福祉センター584m
文化施設
- 習志野市立新習志野図書館図書館809m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
袖ケ浦団地のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市袖ケ浦の他の建物
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