藤和シティホームズ津田沼
千葉県習志野市津田沼2丁目3-34
JR総武線 京成津田沼駅 徒歩6分
藤和シティホームズ津田沼は1997年7月竣工、総戸数24戸、地上5階建てで、京成津田沼駅から徒歩6分です。津田沼2丁目の成約実績は1987年築が中央値のため、この建物は同エリアの取引住戸より新しい部類に入ります。
藤和シティホームズ津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,805万円
70㎡は習志野市津田沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.4万円/㎡
+32%習志野市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は54.4万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡や津田沼の成約㎡単価中央値38.8万円/㎡より高い水準です。同じ駅で築年が近い建物ではライオンズマンション津田沼鷺沼台が50.7万円/㎡、クリオ津田沼弐番館が43.7万円/㎡などとなっており、この建物の推定値はその中でも高い側に位置します。あくまで推定であり、階数や向き、リフォーム状況は反映されていません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市津田沼の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市津田沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京成津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ津田沼 | 1997年 | 6分 | — | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| ライオンズシティ津田沼 | 1997年 | 7分 | 79戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| クリオ津田沼弐番館 | 1998年 | 11分 | 49戸 | 谷津町 | 43.7万円/㎡ |
| ペルル谷津 | 1999年 | 8分 | 30戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼鷺沼台 | 1999年 | 9分 | 37戸 | 鷺沼台 | 50.7万円/㎡ |
| レクセルマンション津田沼 | 1999年 | 9分 | 46戸 | 鷺沼 | 31.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデンヒルズ津田沼 | 1998年 | 2分 | 37戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
習志野市津田沼の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.7万円/㎡に対して-5%です。
藤和シティホームズ津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市津田沼2丁目3-34
- 最寄駅
- JR総武線 京成津田沼駅 徒歩6分
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 津田沼小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.685455, 140.020096
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津田沼小学校
- 習志野市津田沼4-5-2
- 中学校
- 第五中学校
- 習志野市藤崎2-3-16
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ津田沼から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.1万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市谷津１丁目８８０番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立津田沼小学校小学校285m
- 習志野調理師専門学校専修学校294m
- 専修学校河合塾津田沼校専修学校345m
- 千葉工業大学大学427m
- 千葉薬事専門学校専修学校532m
保育園・幼稚園
- 菊田みのり保育園保育所261m
- 習志野市立津田沼幼稚園幼稚園321m
- ブレーメン津田沼保育園保育所355m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ津田沼ザ・タワー保育所412m
- クニナ奏の杜保育園保育所426m
医療機関
- つだぬま矯正歯科歯科診療所・矯歯181m
- ファイン歯科クリニック歯科診療所・歯189m
- 戸田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口202m
- 医療法人社団 あそう眼科診療所・眼228m
- 医療法人社団愛友会 津田沼中央総合病院病院・内 消 循 小 外 整 脳 皮 泌 婦 眼 耳 リハ 麻 放 病理診断課 血管外科 呼吸器外科 形241m
福祉施設
- 放課後等デイサービスＧＲＩＰキッズ津田沼校児童福祉サービス施設91m
- コペルプラス津田沼教室児童発達支援センター308m
- 就労継続支援Ｂ型事業所かりん障害者サービス施設398m
- 地域活動支援センターもくせい舎地域活動支援センター400m
- スマイルハート津田沼障害者サービス施設407m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館873m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ津田沼のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市津田沼の他の建物
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