ライオンズマンション津田沼鷺沼台
千葉県習志野市鷺沼台1丁目4-15
JR総武線 京成津田沼駅 徒歩11分（858m）
ライオンズマンション津田沼鷺沼台は1999年9月竣工、総戸数37戸、地上4階建てで、京成津田沼駅まで徒歩9分の立地です。鷺沼台1丁目の中規模マンションで、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
ライオンズマンション津田沼鷺沼台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,280万円
75㎡は習志野市鷺沼台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−26%習志野市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡を下回ります。鷺沼台の成約中央値は築2018年の物件で50.7万円/㎡と新しく、1999年築の本物件とは築年差が大きい点が単価差の一因と考えられます。同じ駅で築年が近いレクセルマンション津田沼は31.5万円/㎡、クリオレジダンス津田沼（2001年築）も31.5万円/㎡と近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市鷺沼台の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市鷺沼台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
京成津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション津田沼鷺沼台 | 1999年 | 11分 | — | 鷺沼台 | 50.7万円/㎡ |
| レクセルマンション津田沼 | 1999年 | 11分 | 46戸 | 鷺沼 | 31.5万円/㎡ |
| ペルル谷津 | 1999年 | 32分 | 30戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンヒルズ津田沼 | 1998年 | 6分 | 37戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| クリオ津田沼弐番館 | 1998年 | 13分 | 49戸 | 谷津町 | 43.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ津田沼 | 1997年 | 7分 | 24戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| クリオレジダンス津田沼 | 2001年 | 14分 | 163戸 | 鷺沼 | 31.5万円/㎡ |
習志野市鷺沼台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.7万円/㎡に対して+34%です。
ライオンズマンション津田沼鷺沼台の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市鷺沼台1丁目4-15
- 最寄駅
- JR総武線 京成津田沼駅 徒歩11分（道路距離858m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.685139, 140.029739
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 習志野市鷺沼3-1-1
- 中学校
- 第五中学校
- 習志野市藤崎2-3-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション津田沼鷺沼台から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.4万円/㎡
+5%前年比
千葉県習志野市津田沼３丁目４５２番７
この標準地の周辺の状況
中規模住宅にマンションの混在する閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第五中学校中学校435m
- 千葉薬事専門学校専修学校544m
- 習志野調理師専門学校専修学校608m
- 習志野市立鷺沼小学校小学校787m
- 千葉工業大学大学928m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉幼稚園保育所118m
- 習志野市立菊田第二保育所保育所377m
- ブレーメン津田沼保育園保育所663m
- 菊田みのり保育園保育所834m
- 習志野市立藤崎保育所保育所896m
医療機関
- 医療法人社団英佑会大木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口335m
- 吉川耳鼻咽喉科医院診療所・耳382m
- いばた眼科クリニック診療所・眼391m
- 医療法人社団薫士会 よしごえクリニック診療所・内 胃腸内科414m
- 医療法人社団幹寿会 さいとう皮膚科クリニック診療所・ア 皮 形414m
福祉施設
- ゆい障害者サービス施設137m
- ならしのグレース障害者サービス施設343m
- スマイルハート津田沼障害者サービス施設467m
- 地域活動支援センターもくせい舎地域活動支援センター474m
- 就労継続支援Ｂ型事業所かりん障害者サービス施設476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション津田沼鷺沼台のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市鷺沼台の他の建物
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