レクセルマンション津田沼
千葉県習志野市鷺沼2丁目2-35
JR総武線 京成津田沼駅 徒歩9分
レクセルマンション津田沼は1999年6月竣工、総戸数46戸、地上6階の建物で、京成津田沼駅まで徒歩9分です。同じ鷺沼小学校区にある一般住宅の中に立地しています。
レクセルマンション津田沼の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
2,673万円
88㎡は習志野市鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−26%習志野市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡で、習志野市鷺沼の成約中央値31.5万円/㎡とほぼ同水準です。ただし同じ駅・同築年帯の建物には36.9万円/㎡から50.7万円/㎡の例もあり、本建物の推定値はその中で低い側に位置します。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市鷺沼の成約㎡単価の中央値（31.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市鷺沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
31.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京成津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション津田沼 | 1999年 | 9分 | — | 鷺沼 | 31.5万円/㎡ |
| ペルル谷津 | 1999年 | 8分 | 30戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼鷺沼台 | 1999年 | 9分 | 37戸 | 鷺沼台 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデンヒルズ津田沼 | 1998年 | 2分 | 37戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| クリオ津田沼弐番館 | 1998年 | 11分 | 49戸 | 谷津町 | 43.7万円/㎡ |
| クリオレジダンス津田沼 | 2001年 | 12分 | 163戸 | 鷺沼 | 31.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ津田沼 | 1997年 | 6分 | 24戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
習志野市鷺沼の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均42.5万円/㎡に対して-26%です。
レクセルマンション津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市鷺沼2丁目2-35
- 最寄駅
- JR総武線 京成津田沼駅 徒歩9分
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.679718, 140.029343
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 習志野市鷺沼3-1-1
- 中学校
- 第三中学校
- 習志野市袖ヶ浦4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション津田沼から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+5%前年比
千葉県習志野市鷺沼２丁目７４１番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等がみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立鷺沼小学校小学校184m
- 千葉薬事専門学校専修学校519m
- 習志野調理師専門学校専修学校767m
- 習志野市立第三中学校中学校881m
- 習志野市立津田沼小学校小学校931m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉幼稚園保育所606m
- 明徳そでにの保育園保育所695m
- 習志野市立菊田第二保育所保育所749m
- 菊田みのり保育園保育所860m
- 習志野市立津田沼幼稚園幼稚園987m
医療機関
- 習志野市急病診療所診療所・内 小202m
- 習志野市休日急病歯科診療所歯科診療所・歯202m
- 清水歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯314m
- 習志野市立養護老人ホーム白鷺園医務室診療所・内321m
- 社会医療法人社団菊田会 習志野第一病院病院・内 神 消 循 ア リウ 外 整 形 美 脳 肛 皮 耳 気 リハ 放 歯 小歯 歯口 麻 乳腺外科 消化器外科 胃腸外科 婦372m
福祉施設
- 習志野市家庭児童相談室相談所等の施設203m
- 習志野市立白鷺園養護老人ホーム324m
- 福ヤ相談支援事業所相談所等の施設345m
- 放課後等デイサービスミクシード習志野鷺沼児童福祉サービス施設386m
- ならしのグレース障害者サービス施設589m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション津田沼のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市鷺沼の他の建物
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