ダイアパレス津田沼２
千葉県習志野市鷺沼2丁目11-8
JR総武線 京成津田沼駅 徒歩13分
ダイアパレス津田沼２は1994年築、総戸数20戸、地上5階建てで、京成津田沼駅から徒歩13分の立地にあります。鷺沼小学校区・第三中学校区にあり、周辺には歯科診療所や小学校が近接しています。
ダイアパレス津田沼２の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
2,226万円
88㎡は習志野市鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.3万円/㎡
−39%習志野市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は25.3万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡や鷺沼の成約中央値31.5万円/㎡より低めです。同駅で築年が近い他棟は31.5万〜50.7万円/㎡と幅があり、この建物の推定値はその中でも低い位置にあります。築1年あたり3.65%の下落傾向を踏まえると、1994年築という築年の影響が単価に反映されていると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市鷺沼の成約㎡単価の中央値（31.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市鷺沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
31.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京成津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス津田沼２ | 1994年 | 13分 | — | 鷺沼 | 31.5万円/㎡ |
| 津田沼アゼリアサンハイツ | 1995年 | 7分 | 29戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| クリオ津田沼弐番館 | 1998年 | 11分 | 49戸 | 谷津町 | 43.7万円/㎡ |
| ペルル谷津 | 1999年 | 8分 | 30戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼鷺沼台 | 1999年 | 9分 | 37戸 | 鷺沼台 | 50.7万円/㎡ |
| レクセルマンション津田沼 | 1999年 | 9分 | 46戸 | 鷺沼 | 31.5万円/㎡ |
| リノマークス津田沼 | 1993年 | 11分 | 67戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
習志野市鷺沼の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均42.5万円/㎡に対して-26%です。
ダイアパレス津田沼２の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市鷺沼2丁目11-8
- 最寄駅
- JR総武線 京成津田沼駅 徒歩13分
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.680412, 140.032410
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 習志野市鷺沼3-1-1
- 中学校
- 第三中学校
- 習志野市袖ヶ浦4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス津田沼２から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+5%前年比
千葉県習志野市鷺沼２丁目７４１番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等がみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立鷺沼小学校小学校369m
- 千葉薬事専門学校専修学校733m
- 習志野調理師専門学校専修学校952m
- 習志野市立第五中学校中学校1,009m
- 習志野市立第三中学校中学校1,121m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉幼稚園保育所635m
- 習志野市立杉の子こども園幼保連携型認定こども園797m
- 杉の子こども園保育所799m
- 習志野市立菊田第二保育所保育所852m
- かえで保育園幕張本郷保育所931m
医療機関
- 清水歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯316m
- ひまわり歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口455m
- 習志野市休日急病歯科診療所歯科診療所・歯472m
- 習志野市急病診療所診療所・内 小472m
- 習志野市立養護老人ホーム白鷺園医務室診療所・内519m
福祉施設
- 放課後等デイサービスミクシード習志野鷺沼児童福祉サービス施設363m
- 習志野市家庭児童相談室相談所等の施設471m
- 習志野市立白鷺園養護老人ホーム524m
- 福ヤ相談支援事業所相談所等の施設624m
- 鷺沼台にじっこ児童発達支援センター690m
文化施設
- 習志野市立大久保図書館図書館1,407m
- 習志野市立藤崎図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス津田沼２のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市鷺沼の他の建物
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