ペルル谷津
千葉県習志野市谷津3丁目28-18
JR総武線 京成津田沼駅 徒歩32分（2,545m）
ペルル谷津は1999年9月竣工、地上5階建て30戸のマンションで、京成津田沼駅まで徒歩8分です。谷津の成約実績（築年中央値1990年）と比べて築年が新しい部類に入ります。
ペルル谷津の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,591万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.3万円/㎡
+25%習志野市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は51.3万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡や谷津の成約中央値36.9万円/㎡を上回ります。同じ1999年築のライオンズマンション津田沼鷺沼台（50.7万円/㎡）に近い水準で、谷津の取引住戸より築年が新しいことが単価の高さに関係していると考えられます。70㎡換算の推定価格は3,591万円ですが、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
京成津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペルル谷津 | 1999年 | 32分 | — | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼鷺沼台 | 1999年 | 11分 | 37戸 | 鷺沼台 | 50.7万円/㎡ |
| レクセルマンション津田沼 | 1999年 | 11分 | 46戸 | 鷺沼 | 31.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデンヒルズ津田沼 | 1998年 | 6分 | 37戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| クリオ津田沼弐番館 | 1998年 | 13分 | 49戸 | 谷津町 | 43.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ津田沼 | 1997年 | 7分 | 24戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| クリオレジダンス津田沼 | 2001年 | 14分 | 163戸 | 鷺沼 | 31.5万円/㎡ |
習志野市谷津の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.2万円/㎡に対して-10%です。
ペルル谷津の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津3丁目28-18
- 最寄駅
- JR総武線 京成津田沼駅 徒歩32分（道路距離2,545m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 谷津南小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.682632, 140.001678
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷津南小学校
- 習志野市谷津3-1-36
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペルル谷津から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市谷津３丁目１８９１番２９３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
菊田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立谷津南小学校小学校710m
- 船橋市立若松小学校小学校913m
- 船橋市立若松中学校中学校971m
- 習志野市立谷津小学校小学校1,047m
- 習志野市立向山小学校小学校1,104m
保育園・幼稚園
- 習志野市立谷津南保育所保育所436m
- 南船橋保育園保育所565m
- 若松幼稚園幼稚園645m
- 船橋市立若松保育園保育所746m
- まなびの森保育園 船橋競馬場駅前保育所875m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 玲光苑習志野ローズ館医務室診療所・内242m
- 特別養護老人ホームサンクレール谷津 医務室診療所・内462m
- 医療法人社団豊山会谷津パーク診療所診療所・内 心療483m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯486m
- 松尾歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯487m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム玲光苑習志野ローズ館介護保険等の施設245m
- 特別養護老人ホームサンクレール谷津介護保険等の施設459m
- ウェルケアテラス谷津有料老人ホーム521m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家576m
- 若松児童ホーム児童館580m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,038m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペルル谷津のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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