津田沼ビル
千葉県習志野市津田沼5丁目9-6
JR総武線 京成津田沼駅 徒歩4分
津田沼ビルは1978年3月竣工、総戸数10戸、地上3階の建物で、京成津田沼駅まで徒歩4分の商業地域に立地しています。同駅周辺の他の建物と比べても築年が古い点が特徴です。
津田沼ビルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,956万円
70㎡は習志野市津田沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−32%習志野市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円/㎡で、習志野市津田沼の成約中央値38.8万円/㎡や市全体の41.2万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値1987年より本建物は古く、築年による下落率（築1年あたり3.65%）を踏まえた推定と考えられます。菊田ハイツなど同駅・築年が近い建物の38.8万円/㎡と比べても低い水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市津田沼の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市津田沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京成津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津田沼ビル | 1978年 | 4分 | — | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| 菊田ハイツ | 1975年 | 5分 | 167戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| 津田沼フラワーホーム | 1974年 | 9分 | 65戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| コスモ津田沼 | 1988年 | 13分 | 35戸 | 谷津町 | 43.7万円/㎡ |
| ルネ津田沼 | 1981年 | 8分 | 90戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| コスモ津田沼アーベイン | 1988年 | 14分 | 22戸 | 谷津町 | 43.7万円/㎡ |
| ウッドヴィル津田沼 | 1982年 | 5分 | 17戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
習志野市津田沼の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.3万円/㎡に対して-4%です。
津田沼ビルの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市津田沼5丁目9-6
- 最寄駅
- JR総武線 京成津田沼駅 徒歩4分
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 津田沼小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.680676, 140.022324
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津田沼小学校
- 習志野市津田沼4-5-2
- 中学校
- 第五中学校
- 習志野市藤崎2-3-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
津田沼ビルから最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.4万円/㎡
+5%前年比
千葉県習志野市津田沼５丁目１４１６番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、併用住宅やアパート等も見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉薬事専門学校専修学校292m
- 習志野市立津田沼小学校小学校336m
- 習志野調理師専門学校専修学校416m
- 習志野市立袖ケ浦西小学校小学校590m
- 習志野市立鷺沼小学校小学校712m
保育園・幼稚園
- 菊田みのり保育園保育所309m
- 習志野市立津田沼幼稚園幼稚園371m
- 谷津みのり保育園保育所605m
- 習志野市立菊田第二保育所保育所638m
- 明徳そでにの保育園保育所643m
医療機関
- 三橋眼科医院診療所・眼83m
- 津田沼クリニック診療所・精 心療174m
- 医療法人社団 ショコラ 京成津田沼バニラ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口204m
- 医療法人社団太田医院診療所・内 循環器内科 小246m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口249m
福祉施設
- 福ヤ相談支援事業所相談所等の施設303m
- おもちゃ箱つだぬま児童発達支援センター340m
- ハーモニー津田沼障害者サービス施設345m
- リンクアップ津田沼障害者サービス施設345m
- 習志野市家庭児童相談室相談所等の施設442m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
津田沼ビルのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市津田沼の他の建物
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