コスモ津田沼
千葉県習志野市谷津町1丁目11
JR総武線 京成津田沼駅 徒歩13分
コスモ津田沼は1988年1月竣工、総戸数35戸、地上5階建てで、京成津田沼駅から徒歩13分の位置にあります。同じ谷津町の成約物件と比べ、取引築年の中央値2006年より古い建物です。
コスモ津田沼の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,965万円
75㎡は習志野市谷津町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−36%習志野市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は26.2万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡や谷津町の成約中央値43.7万円/㎡より低い水準です。築1年あたり3.65%の下落率を踏まえると、1988年築という築年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。同じ駅で1988年築のグローリア初穂津田沼や津田沼ハイライズは38.8万円/㎡で成約しており、これらと比べても低めの推定値です。75㎡で見た推定価格は1,965万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津町の成約㎡単価の中央値（43.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
43.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京成津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ津田沼 | 1988年 | 13分 | — | 谷津町 | 43.7万円/㎡ |
| グローリア初穂津田沼 | 1988年 | 5分 | 39戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| コスモ津田沼アーベイン | 1988年 | 14分 | 22戸 | 谷津町 | 43.7万円/㎡ |
| ダイアパレス津田沼２ | 1994年 | 13分 | 20戸 | 鷺沼 | 31.5万円/㎡ |
| グローリア初穂 | 1988年 | 7分 | 40戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| クリオ津田沼弐番館 | 1998年 | 11分 | 49戸 | 谷津町 | 43.7万円/㎡ |
| 津田沼ハイライズ | 1987年 | 2分 | 295戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
習志野市谷津町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均35.2万円/㎡に対して+24%です。
コスモ津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津町1丁目11
- 最寄駅
- JR総武線 京成津田沼駅 徒歩13分
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 津田沼小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.680408, 140.016739
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津田沼小学校
- 習志野市津田沼4-5-2
- 中学校
- 第五中学校
- 習志野市藤崎2-3-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ津田沼から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県習志野市津田沼７丁目６６番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、社宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立袖ケ浦西小学校小学校251m
- 習志野市立向山小学校小学校353m
- 習志野市立津田沼小学校小学校392m
- 習志野調理師専門学校専修学校722m
- 習志野市立谷津南小学校小学校735m
保育園・幼稚園
- 谷津みのり保育園保育所201m
- 習志野市立津田沼幼稚園幼稚園329m
- 習志野市立向山幼稚園幼稚園398m
- 習志野市谷津保育所保育所469m
- 菊田みのり保育園保育所481m
医療機関
- 医療法人社団日恵会砂川歯科袖ヶ浦医院歯科診療所・歯 小歯41m
- 医療法人社団大輝会徳山内科外科医院診療所・内 呼 胃 循 ア 外 整 皮 糖尿病内科196m
- 徳山歯科医院歯科診療所・歯 小歯196m
- たけだ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯238m
- 医療法人社団太田医院診療所・内 循環器内科 小367m
福祉施設
- おもちゃ箱つだぬま児童福祉サービス施設427m
- こでまり児童福祉サービス施設566m
- 袖ケ浦にじっこ児童福祉サービス施設597m
- 放課後等デイサービスＧＲＩＰキッズ津田沼校児童福祉サービス施設651m
- リンクアップ津田沼障害者サービス施設742m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,000m
- 習志野市立新習志野図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ津田沼のよくある質問
周辺の建物
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