アデニウム津田沼
千葉県習志野市谷津町1丁目9-1
JR総武線 京成津田沼駅 徒歩15分（1,197m）
アデニウム津田沼は2006年3月竣工、総戸数65戸、地上9階建てで、京成津田沼駅まで徒歩13分の位置にあります。竣工年は谷津町の成約データの築年中央値と一致しており、町内の取引相場と条件が近い建物です。
アデニウム津田沼の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,275万円
75㎡は習志野市谷津町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.7万円/㎡
+6%習志野市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は43.7万円/㎡で、谷津町の成約㎡単価の中央値と同水準です。竣工年も取引住戸の築年中央値と一致しており、町内相場に近い位置づけと考えられます。同じ駅・築年が近い建物では38.8万〜50.7万円/㎡と幅があり、あくまで目安の推定値です。75㎡の場合の推定価格は3,275万円です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津町の成約㎡単価の中央値（43.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
43.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京成津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム津田沼 | 2006年 | 15分 | — | 谷津町 | 43.7万円/㎡ |
| コスモヒルズ津田沼 | 2005年 | 8分 | 59戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| クリオレジダンス津田沼 | 2001年 | 14分 | 163戸 | 鷺沼 | 31.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼鷺沼台 | 1999年 | 11分 | 37戸 | 鷺沼台 | 50.7万円/㎡ |
| ペルル谷津 | 1999年 | 32分 | 30戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| クリオ津田沼弐番館 | 1998年 | 13分 | 49戸 | 谷津町 | 43.7万円/㎡ |
| リリーベル津田沼サーモス | 2005年 | 10分 | 44戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
習志野市谷津町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均39.5万円/㎡に対して+11%です。
アデニウム津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津町1丁目9-1
- 最寄駅
- JR総武線 京成津田沼駅 徒歩15分（道路距離1,197m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 袖ケ浦西小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.679482, 140.016251
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 袖ケ浦西小学校
- 習志野市袖ケ浦1-1-1
- 中学校
- 第三中学校
- 習志野市袖ヶ浦4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム津田沼から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県習志野市津田沼７丁目６６番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、社宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
菊田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立袖ケ浦西小学校小学校151m
- 習志野市立向山小学校小学校406m
- 習志野市立津田沼小学校小学校498m
- 習志野市立谷津南小学校小学校687m
- 千葉県立津田沼高等学校高等学校711m
保育園・幼稚園
- 谷津みのり保育園保育所290m
- 習志野市立津田沼幼稚園幼稚園438m
- 習志野市立向山幼稚園幼稚園446m
- 習志野市谷津保育所保育所460m
- 習志野市立袖ケ浦こども園幼保連携型認定こども園510m
医療機関
- 医療法人社団日恵会砂川歯科袖ヶ浦医院歯科診療所・歯 小歯111m
- たけだ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯142m
- 医療法人社団大輝会徳山内科外科医院診療所・内 呼 胃 循 ア 外 整 皮 糖尿病内科256m
- 徳山歯科医院歯科診療所・歯 小歯256m
- 小児科アレルギー科中山クリニック診療所・内 ア 小303m
福祉施設
- おもちゃ箱つだぬま児童福祉サービス施設412m
- 袖ケ浦にじっこ児童福祉サービス施設499m
- こでまり児童福祉サービス施設503m
- 放課後等デイサービスＧＲＩＰキッズ津田沼校児童福祉サービス施設763m
- リンクアップ津田沼障害者サービス施設831m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,070m
- 習志野市立新習志野図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウム津田沼のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。