グローリア初穂
千葉県習志野市津田沼3丁目2-38
JR総武線 京成津田沼駅 徒歩8分（581m）
グローリア初穂は1988年4月竣工、総戸数40戸、地上7階建てで、京成津田沼駅から徒歩7分に位置します。取引住戸の築年中央値が1987年の津田沼エリアの中で、築年の近い建物と比較しやすい立地です。
グローリア初穂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,819万円
70㎡は習志野市津田沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.3万円/㎡
−2%習志野市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価40.3万円/㎡は、習志野市津田沼の中古マンション成約㎡単価の中央値38.8万円/㎡をやや上回りますが、習志野市全体の41.2万円/㎡よりは低めです。築1年あたり3.65%の下落傾向を踏まえると、1988年築という築年の水準が反映された値と考えられます。あくまで推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市津田沼の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市津田沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京成津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂 | 1988年 | 8分 | — | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| グローリア初穂津田沼 | 1988年 | 8分 | 39戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| コスモ津田沼アーベイン | 1988年 | 13分 | 22戸 | 谷津町 | 43.7万円/㎡ |
| ダイアパレス津田沼２ | 1994年 | 17分 | 20戸 | 鷺沼 | 31.5万円/㎡ |
| コスモ津田沼 | 1988年 | 13分 | 35戸 | 谷津町 | 43.7万円/㎡ |
| 津田沼ハイライズ | 1987年 | 5分 | 295戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼第２ | 1989年 | 8分 | 50戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
習志野市津田沼の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.6万円/㎡に対して+3%です。
グローリア初穂の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市津田沼3丁目2-38
- 最寄駅
- JR総武線 京成津田沼駅 徒歩8分（道路距離581m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 津田沼小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.683628, 140.027939
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津田沼小学校
- 習志野市津田沼4-5-2
- 中学校
- 第五中学校
- 習志野市藤崎2-3-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア初穂から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.4万円/㎡
+5%前年比
千葉県習志野市津田沼３丁目４５２番７
この標準地の周辺の状況
中規模住宅にマンションの混在する閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉薬事専門学校専修学校320m
- 習志野調理師専門学校専修学校447m
- 習志野市立第五中学校中学校594m
- 習志野市立鷺沼小学校小学校635m
- 習志野市立津田沼小学校小学校739m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉幼稚園保育所171m
- 習志野市立菊田第二保育所保育所314m
- ブレーメン津田沼保育園保育所623m
- 菊田みのり保育園保育所644m
- 習志野市立津田沼幼稚園幼稚園809m
医療機関
- 吉川耳鼻咽喉科医院診療所・耳190m
- 関根歯科クリニック歯科診療所・歯334m
- 社会医療法人社団菊田会 習志野第一病院病院・内 神 消 循 ア リウ 外 整 形 美 脳 肛 皮 耳 気 リハ 放 歯 小歯 歯口 麻 乳腺外科 消化器外科 胃腸外科 婦335m
- サンロ－ド眼科診療所・眼357m
- 医療法人社団健真会村山歯科医院歯科診療所・歯357m
福祉施設
- ならしのグレース障害者サービス施設184m
- ゆい障害者サービス施設290m
- リンクアップ津田沼障害者サービス施設352m
- ハーモニー津田沼障害者サービス施設352m
- スマイルハート津田沼障害者サービス施設373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリア初穂のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市津田沼の他の建物
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