津田沼フラワーホーム
千葉県習志野市谷津1丁目3-15
JR総武線 京成津田沼駅 徒歩12分（898m）
津田沼フラワーホームは1974年6月竣工、総戸数65戸、地上6階建てで、京成津田沼駅から徒歩9分の位置にあります。谷津の成約実績の中央築年1990年より古く、価格の読み方に築年の影響が出やすい建物です。
津田沼フラワーホームの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,551万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.2万円/㎡
−46%習志野市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は22.2万円/㎡で、谷津の成約中央値36.9万円/㎡や習志野市全体の41.2万円/㎡より低い水準です。築1年あたり3.65%の下落傾向を踏まえると、1974年築という竣工年の古さが単価差の要因として説明できます。70㎡での推定価格は1,551万円ですが、これは販売価格ではなく推定の目安です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
京成津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津田沼フラワーホーム | 1974年 | 12分 | — | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 津田沼ハイムＡ棟 | 1974年 | 9分 | 60戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| 袖ケ浦住宅２−７−３号棟 | 1967年 | 17分 | 30戸 | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
| ドミール津田沼 | 1974年 | 11分 | 65戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| 袖ヶ浦住宅２−７−５号棟 | 1967年 | 17分 | 30戸 | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
| 津田沼サンハイツ | 1974年 | 13分 | 24戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| 袖ヶ浦住宅２－７－６号棟 | 1967年 | 17分 | 250戸 | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
習志野市谷津の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.6万円/㎡に対して+29%です。
津田沼フラワーホームの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津1丁目3-15
- 最寄駅
- JR総武線 京成津田沼駅 徒歩12分（道路距離898m）
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 谷津小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.684792, 140.016022
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷津小学校
- 習志野市谷津5-1-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
津田沼フラワーホームから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.1万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市谷津１丁目８８０番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立向山小学校小学校310m
- 習志野市立津田沼小学校小学校401m
- 習志野市立谷津小学校小学校413m
- 専修学校河合塾津田沼校専修学校514m
- 習志野調理師専門学校専修学校638m
保育園・幼稚園
- クニナ奏の杜保育園保育所184m
- そらまめ保育園かなでの杜保育所251m
- 谷津みのり保育園保育所303m
- 習志野市立向山幼稚園幼稚園325m
- 習志野市立津田沼幼稚園幼稚園360m
医療機関
- タエ小児歯科クリニック歯科診療所・小歯316m
- 医療法人社団愛友会 津田沼中央総合病院病院・内 消 循 小 外 整 脳 皮 泌 婦 眼 耳 リハ 麻 放 病理診断課 血管外科 呼吸器外科 形336m
- 医療法人社団 太心会 もりざわ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口351m
- 奏の杜すずらん皮膚科診療所・皮 小児皮膚科 ア 美容皮膚科354m
- 林歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口361m
福祉施設
- 放課後等デイサービスＧＲＩＰキッズ津田沼校児童福祉サービス施設316m
- コペルプラス津田沼教室児童発達支援センター472m
- ポンテ習志野障害者サービス施設635m
- リハビリホームボンセジュール谷津有料老人ホーム637m
- リンクアップ津田沼障害者サービス施設740m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館584m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
津田沼フラワーホームのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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