ライオンズマンション幕張本郷第２
千葉県習志野市鷺沼3丁目17-34
京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩19分（1,502m）
ライオンズマンション幕張本郷第２は1995年1月竣工、総戸数34戸、地上6階の建物で、京成千葉線京成幕張本郷駅から徒歩18分に位置します。鷺沼3丁目の準住居地域にある中規模マンションです。
ライオンズマンション幕張本郷第２の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
2,309万円
88㎡は習志野市鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−36%習志野市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は26.2万円/㎡で、鷺沼の中古マンション成約中央値31.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1995年築で、築年による下落率（築1年あたり3.65%）が単価差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市鷺沼の成約㎡単価の中央値（31.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市鷺沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
31.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京成幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション幕張本郷第２ | 1995年 | 19分 | — | 鷺沼 | 31.5万円/㎡ |
| ワイズユウラク幕張パテラ | 2001年 | 18分 | 20戸 | 鷺沼 | 31.5万円/㎡ |
ライオンズマンション幕張本郷第２の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市鷺沼3丁目17-34
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩19分（道路距離1,502m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,939人
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.673042, 140.028839
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 習志野市鷺沼3-1-1
- 中学校
- 第三中学校
- 習志野市袖ヶ浦4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション幕張本郷第２から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県習志野市袖ケ浦４丁目１０番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
菊田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立袖ケ浦東小学校小学校261m
- 千葉県立習志野特別支援学校特別支援学校302m
- 習志野市立第三中学校中学校477m
- 習志野市立鷺沼小学校小学校562m
- 組合立千葉美容専門学校専修学校860m
保育園・幼稚園
- 明徳そでにの保育園保育所480m
- ほのぼのたんぽぽほいくえん保育所836m
- かすみ保育園保育所886m
- 習志野市立新習志野こども園保育所886m
- かえで保育園幕張本郷保育所905m
医療機関
- 吉澤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯160m
- 山崎歯科クリニック歯科診療所・歯179m
- ハートクリニック村山診療所・内 循184m
- 習志野クリニック診療所・内 胃 小 皮204m
- 赤松眼科医院診療所・眼206m
福祉施設
- ノビルキッズさぎぬま校児童福祉サービス施設127m
- トリオ障害福祉会 習志野障害者サービス施設130m
- 放課後等デイサービスまりも袖ヶ浦児童福祉サービス施設191m
- 習志野市立白鷺園養護老人ホーム426m
- 放課後等デイサービスミクシード習志野鷺沼児童福祉サービス施設549m
文化施設
- 習志野市立新習志野図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション幕張本郷第２のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市鷺沼の他の建物
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