ライオンズシティ幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目10-2
京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩6分（406m）
ライオンズシティ幕張本郷は1996年3月竣工、総戸数34戸、地上6階・地下1階の京成幕張本郷駅徒歩5分に位置するマンションです。同駅・同築年帯の建物と比べると成約㎡単価はばらつきがあり、単純に築年だけでは水準が決まっていません。
ライオンズシティ幕張本郷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,445万円
70㎡は千葉市花見川区幕張本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
+54%千葉市花見川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡で、花見川区幕張本郷の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡より低い水準です。区の成約データでは築1年あたり4.48%の下落傾向が確認されており、1996年築という築年の影響が反映された結果とみられます。70㎡の場合の推定価格は2,445万円ですが、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京成幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ幕張本郷 | 1996年 | 6分 | — | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| エクセレント幕張本郷壱番館 | 1997年 | 5分 | 20戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ノーブル幕張 | 1997年 | 21分 | 20戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| エクセレント幕張本郷弐番館 | 1997年 | 10分 | 22戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス幕張 | 1995年 | 34分 | 54戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー幕張本郷 | 1995年 | 10分 | 38戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| 幕張パークホームズ | 1995年 | 35分 | 59戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均37.6万円/㎡に対して+33%です。
ライオンズシティ幕張本郷の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目10-2
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩6分（道路距離406m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,939人
- 小学校区
- 上の台小学校
- 中学校区
- 幕張本郷中学校
- 緯度経度
- 35.672924, 140.045151
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上の台小学校
- 千葉市花見川区幕張本郷4-8-1
- 中学校
- 幕張本郷中学校
- 千葉市花見川区幕張本郷5-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズシティ幕張本郷から最も近い標準地（約405m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張本郷１丁目３番６
この標準地の周辺の状況
銀行、中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張本郷中学校中学校217m
- 組合立千葉美容専門学校専修学校694m
- 千葉市立上の台小学校小学校720m
- 千葉市立西の谷小学校小学校753m
- 習志野市立屋敷小学校小学校885m
保育園・幼稚園
- 幕張本郷きらきら保育園保育所113m
- 幕張本郷すきっぷ保育園保育所218m
- キートスチャイルドケア幕張本郷保育所288m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張本郷駅前保育所339m
- かえで保育園幕張本郷６丁目保育所352m
医療機関
- まくはり本郷歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口79m
- 医療法人社団MSC 幕張本郷しぶやクリニック診療所・精 心療96m
- ６丁目いとう歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯183m
- 本郷眼科診療所・眼208m
- 本郷並木通り内科診療所・内 消化器内科215m
福祉施設
- パーク幕張本郷介護保険等の施設284m
- デイサービスパーク介護保険等の施設292m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア幕張本郷教室児童福祉サービス施設389m
- マリン障害者サービス施設400m
- スマイルアシスト幕張本郷児童福祉サービス施設402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズシティ幕張本郷のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の他の建物
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