幕張パークホームズ
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目423-1
京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩7分
幕張パークホームズは1995年9月竣工、総戸数59戸、地上6階の京成幕張本郷駅徒歩7分に位置する建物です。幕張町の成約実績と比べ、築年が中央値1998年に近い点が特徴です。
幕張パークホームズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,468万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.9万円/㎡
+45%千葉市花見川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は32.9万円/㎡で、幕張町の成約中央値37.6万円/㎡をやや下回ります。築1年あたり4.48%の下落傾向を踏まえると、1995年築であることが単価に反映されていると考えられます。75㎡換算の推定価格は2,468万円です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 幕張パークホームズ | 1995年 | 7分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー幕張本郷 | 1995年 | 9分 | 38戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス幕張 | 1995年 | 10分 | 54戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション幕張本郷 | 1994年 | 4分 | 38戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ノーブル幕張 | 1997年 | 18分 | 20戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ライオンズシティ幕張本郷 | 1996年 | 5分 | 34戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン幕張 | 1992年 | 10分 | 83戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均50.0万円/㎡に対して-25%です。
幕張パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目423-1
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩7分
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 幕張小学校
- 中学校区
- 幕張中学校
- 緯度経度
- 35.656097, 140.056976
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張小学校
- 千葉市花見川区幕張町4-781
- 中学校
- 幕張中学校
- 千葉市花見川区幕張町4-45
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
幕張パークホームズから最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町５丁目２５２番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅及びアパートが混在し、駐車場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 関東鍼灸専門学校専修学校560m
- 千葉県立保健医療大学大学634m
- 千葉市立幕張小学校小学校705m
- 放送大学大学732m
- 千葉市立幕張中学校中学校778m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 幕張園保育所201m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張町5丁目保育所348m
- 幕張第一保育所保育所350m
- さざれ幼稚園幼稚園474m
- 幕張いもっこ保育園保育所495m
医療機関
- 医療法人社団秀心会 幕張あんず医院診療所・内 小 皮185m
- 一般社団法人共進会 まくはり南クリニック診療所・内 脳神経内科 皮206m
- マチイビル眼科診療所診療所・眼234m
- 大橋歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯234m
- おおたけ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯244m
福祉施設
- ブロッサムビレッジ幕張有料老人ホーム128m
- りんごの家福祉ホーム137m
- さくらの郷 幕張有料老人ホーム154m
- コペルプラス 幕張教室児童発達支援センター202m
- デイサービスセンターからたち介護保険等の施設228m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館766m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館1,099m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
幕張パークホームズのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
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