幕張ファミリーハイツ１号棟
千葉県千葉市花見川区幕張町５丁目
幕張駅 徒歩9分
幕張ファミリーハイツ１号棟は1982年11月竣工、地上14階のSRC造で、幕張駅から徒歩9分に位置します。同じ駅・同年代の周辺建物と比べ、推定㎡単価はやや低めの水準です。
幕張ファミリーハイツ１号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,694万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−1%千葉市花見川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
幕張町の中古マンション成約㎡単価の中央値は37.6万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は22.6万円/㎡にとどまります。取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本棟は1982年築と古く、築年による下落率（築1年あたり4.48%）を踏まえると築古の影響が大きいと考えられます。千葉市花見川区全体の㎡単価22.7万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 幕張ファミリーハイツ１号棟 | 1982年 | 9分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| 幕張ファミールハイツ２号棟 | 1982年 | 9分 | 576戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション幕張 | 1982年 | 13分 | 64戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション幕張Ｂ棟 | 1982年 | 13分 | 20戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| 幕張ハウス | 1982年 | 14分 | 252戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ルミネ幕張 | 1981年 | 11分 | 21戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| シャルマン幕張３号棟 | 1983年 | 14分 | 78戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
幕張ファミリーハイツ１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町５丁目
- 最寄駅
- 幕張駅 徒歩9分
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 幕張小学校
- 中学校区
- 幕張中学校
- 緯度経度
- 35.655067, 140.056351
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張小学校
- 千葉市花見川区幕張町4-781
- 中学校
- 幕張中学校
- 千葉市花見川区幕張町4-45
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
幕張ファミリーハイツ１号棟から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町５丁目２５２番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅及びアパートが混在し、駐車場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 関東鍼灸専門学校専修学校433m
- 千葉県立保健医療大学大学521m
- 放送大学大学636m
- 千葉市立幕張小学校小学校792m
- 昭和学院秀英高等学校高等学校827m
保育園・幼稚園
- 幕張第一保育所保育所273m
- あい・あい保育園 幕張園保育所287m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張町5丁目保育所292m
- さざれ幼稚園幼稚園523m
- 幕張いもっこ保育園保育所599m
医療機関
- マチイビル眼科診療所診療所・眼216m
- 大橋歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯216m
- たかクリニック診療所・泌 皮259m
- 田村ゆみこ内科クリニック診療所・内 消化器内科 循環器内科259m
- 幕張おおで眼科診療所・眼 神経眼科267m
福祉施設
- さくらの郷 幕張有料老人ホーム68m
- ブロッサムビレッジ幕張有料老人ホーム82m
- りんごの家福祉ホーム219m
- コペルプラス 幕張教室児童発達支援センター289m
- デイサービスセンターからたち介護保険等の施設291m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館678m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館981m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
幕張ファミリーハイツ１号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
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