ペルル幕張
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目266-1
JR総武線 幕張駅 徒歩5分（335m）
ペルル幕張は1995年築、総戸数26戸、地上5階のRC造で、JR総武線幕張駅から徒歩7分です。近隣商業地域に位置し、周辺には医療機関や保育園が複数あります。
ペルル幕張の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,468万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.9万円/㎡
+45%千葉市花見川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は32.9万円/㎡で、幕張町の成約中央値37.6万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり4.48%）を踏まえると、1995年築という築年の古さが要因として考えられます。推定価格は75㎡で2,468万円です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペルル幕張 | 1995年 | 5分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| エステシティ海浜幕張 | 1998年 | 12分 | 462戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| エクレール幕張 | 1998年 | 12分 | 54戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| レクセルガーデン幕張 | 2001年 | 12分 | 70戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| コスモ幕張 | 1988年 | 7分 | 26戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| 幕張ガーデンフォート | 2003年 | 12分 | 265戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| リブポート幕張 | 1986年 | 6分 | 32戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
ペルル幕張の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目266-1
- 最寄駅
- JR総武線 幕張駅 徒歩5分（道路距離335m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,556人
- 小学校区
- 幕張小学校
- 中学校区
- 幕張中学校
- 緯度経度
- 35.658260, 140.058990
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張小学校
- 千葉市花見川区幕張町4-781
- 中学校
- 幕張中学校
- 千葉市花見川区幕張町4-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペルル幕張から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町５丁目２５２番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅及びアパートが混在し、駐車場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張中学校中学校517m
- 千葉市立幕張小学校小学校621m
- 千葉市立幕張東小学校小学校813m
- 関東鍼灸専門学校専修学校856m
- 千葉朝鮮初中級学校各種学校888m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 幕張園保育所302m
- 幕張いもっこ保育園保育所381m
- 幕張第二保育所保育所389m
- さざれ幼稚園幼稚園432m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張町5丁目保育所550m
医療機関
- 医療法人社団竹田会 武藤医院診療所・内 循 小98m
- 袖ヶ浦外科診療所・胃 外 リハ117m
- 医療法人杏会 松本クリニック診療所・耳166m
- 医療法人社団旗洲会 和手歯科医院歯科診療所・歯238m
- 川崎歯科医院歯科診療所・歯253m
福祉施設
- ＢＲＩＤＧＥ４児童福祉サービス施設245m
- べあはうすデイサービス介護保険等の施設264m
- デイサービスセンターからたち介護保険等の施設284m
- コペルプラス 幕張教室児童発達支援センター302m
- りんごの家福祉ホーム307m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館1,035m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペルル幕張のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
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