エクセレントシティ幕張セントグラン
千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目524-2
JR総武線 幕張駅 徒歩8分
エクセレントシティ幕張セントグランは2024年6月竣工、総戸数82戸、地上7階建てのマンションです。JR総武線幕張駅から徒歩8分で、幕張町の中古マンション成約実績と比べても築年が浅い部類に入ります。
エクセレントシティ幕張セントグランの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,953万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.7万円/㎡
+132%千葉市花見川区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は52.7万円/㎡で、幕張町の成約㎡単価の中央値37.6万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年の中央値は1998年で、この建物は2024年築のため築年による下落率がほとんど反映されておらず、単価が高めに出ています。同じ駅で築年が近いシエリア幕張やクレアホームズ幕張駅前は37.6万円/㎡で成約しており、これらより新しい分、推定値が高くなっています。あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
エクセレントシティ幕張セントグランの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する千葉市花見川区の物件を自分で探す千葉市花見川区幕張町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ幕張セントグラン | 2024年 | 8分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| シエリア幕張 | 2023年 | 2分 | 102戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| クレアホームズ幕張駅前 | 2019年 | 2分 | 42戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
エクセレントシティ幕張セントグランの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目524-2
- 最寄駅
- JR総武線 幕張駅 徒歩8分
- 竣工
- 2024年6月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 幕張小学校
- 中学校区
- 幕張中学校
- 緯度経度
- 35.658569, 140.053055
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張小学校
- 千葉市花見川区幕張町4-781
- 中学校
- 幕張中学校
- 千葉市花見川区幕張町4-45
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ幕張セントグランから最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４
この標準地の周辺の状況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張小学校小学校372m
- 千葉市立幕張南小学校小学校563m
- 昭和学院秀英高等学校高等学校659m
- 放送大学大学668m
- 千葉県立保健医療大学大学692m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 幕張園保育所266m
- 幕張いもっこ保育園保育所318m
- 幕張第一保育所保育所395m
- 幕張第三保育所保育所500m
- 幕張第二保育所保育所546m
医療機関
- サニー歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯43m
- やまだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯132m
- やまざき歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯150m
- 医療法人社団千秋双葉会幕張キッズクリニック診療所・小 ア150m
- 医療法人社団千秋双葉会 幕張耳鼻咽喉科診療所・ア 耳158m
福祉施設
- 幕張キッズ児童福祉サービス施設166m
- コペルプラス 幕張教室児童発達支援センター265m
- ワーク幕張障害者サービス施設272m
- りんごの家福祉ホーム315m
- アズハイム千葉幕張有料老人ホーム370m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館659m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館1,119m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ幕張セントグランのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
エクセレントシティ幕張セントグランの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。