コスモ幕張
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目498-2
JR総武線 幕張駅 徒歩7分（521m）
コスモ幕張は1988年11月竣工、総戸数26戸、地上6階のRCマンションで、JR総武線幕張駅から徒歩5分です。幕張町の成約データでは築年の古い部類に入り、単価面で他棟と差が出ています。
コスモ幕張の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,803万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
+6%千葉市花見川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価24.0万円/㎡は、幕張町の成約中央値37.6万円/㎡より低く、同駅・築年の近い建物（1982〜1986年築）の37.6万円/㎡とも差があります。これは築1年あたり4.48%の下落率を1988年築に当てはめた結果で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ幕張 | 1988年 | 7分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| リブポート幕張 | 1986年 | 6分 | 32戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| シャルマン幕張2号棟 | 1983年 | 10分 | 83戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| シャルマン幕張３号棟 | 1983年 | 12分 | 78戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| 幕張ファミリーハイツ１号棟 | 1982年 | 10分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| 幕張ファミールハイツ２号棟 | 1982年 | 12分 | 576戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション幕張 | 1982年 | 16分 | 64戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
コスモ幕張の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目498-2
- 最寄駅
- JR総武線 幕張駅 徒歩7分（道路距離521m）
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,556人
- 小学校区
- 幕張小学校
- 中学校区
- 幕張中学校
- 緯度経度
- 35.658676, 140.054184
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張小学校
- 千葉市花見川区幕張町4-781
- 中学校
- 幕張中学校
- 千葉市花見川区幕張町4-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ幕張から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４
この標準地の周辺の状況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張小学校小学校357m
- 千葉市立幕張中学校中学校639m
- 千葉市立幕張南小学校小学校664m
- 放送大学大学730m
- 千葉県立保健医療大学大学730m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 幕張園保育所185m
- 幕張いもっこ保育園保育所240m
- 幕張第一保育所保育所413m
- 幕張第二保育所保育所462m
- 幕張第三保育所保育所597m
医療機関
- 横山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯127m
- サニー歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯140m
- おおたけ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯156m
- やまだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯161m
- 医療法人社団千秋双葉会幕張キッズクリニック診療所・小 ア176m
福祉施設
- コペルプラス 幕張教室児童発達支援センター183m
- 幕張キッズ児童福祉サービス施設185m
- ワーク幕張障害者サービス施設188m
- りんごの家福祉ホーム245m
- アズハイム千葉幕張有料老人ホーム416m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館729m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館1,175m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ幕張のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
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