ライオンズマンション幕張
千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目7682-2
JR総武線 幕張駅 徒歩16分（1,273m）
ライオンズマンション幕張は1982年2月竣工、総戸数64戸、地上5階建てでJR総武線幕張駅から徒歩13分の建物です。幕張町の成約データの築年中央値1998年より古く、築年数の面で他棟と差があります。
ライオンズマンション幕張の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,694万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−1%千葉市花見川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡で、千葉市花見川区全体の22.7万円/㎡とほぼ同水準です。幕張町の成約㎡単価中央値37.6万円/㎡より低く、これは取引築年中央値1998年に比べて本建物が1982年築と古く、築年による下落率（築1年あたり4.48%）が影響しているとみられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション幕張 | 1982年 | 16分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| 幕張ファミリーハイツ１号棟 | 1982年 | 10分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| 幕張ファミールハイツ２号棟 | 1982年 | 12分 | 576戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション幕張Ｂ棟 | 1982年 | 16分 | 20戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| 幕張ハウス | 1982年 | 17分 | 252戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| シャルマン幕張2号棟 | 1983年 | 10分 | 83戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| シャルマン幕張３号棟 | 1983年 | 12分 | 78戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
ライオンズマンション幕張の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目7682-2
- 最寄駅
- JR総武線 幕張駅 徒歩16分（道路距離1,273m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,556人
- 小学校区
- 西の谷小学校
- 中学校区
- 幕張本郷中学校
- 緯度経度
- 35.660896, 140.046982
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西の谷小学校
- 千葉市花見川区幕張本郷3-22-6
- 中学校
- 幕張本郷中学校
- 千葉市花見川区幕張本郷5-18-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション幕張から最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町１丁目７６８６番１
この標準地の周辺の状況
中規模の店舗、営業所等の建ち並ぶ国道１４号沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浜田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張南小学校小学校441m
- 神田外語大学大学480m
- 千葉市立西の谷小学校小学校595m
- 千葉市立幕張小学校小学校620m
- 昭和学院秀英高等学校高等学校652m
保育園・幼稚園
- みどり保育園保育所235m
- 幕張第三保育所保育所499m
- スクルドエンジェル保育園幕張園保育所532m
- 幕張いもっこ保育園保育所792m
- 芳野学園附属幼稚園幼稚園796m
医療機関
- 医療法人社団三水会 北千葉整形外科幕張クリニック診療所・整 リウ リハ237m
- やまだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯558m
- サニー歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯563m
- 医療法人社団アイワ会 アイワ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口612m
- 医療法人社団聖鳥会 しらゆり眼科診療所・眼612m
福祉施設
- 童夢児童発達支援センター303m
- ひなぎく相談支援事業所相談所等の施設358m
- ガーデンコート幕張介護保険等の施設391m
- アズハイム千葉幕張有料老人ホーム393m
- 幕張本郷介護予防センター介護保険等の施設645m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館833m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション幕張のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
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