シエリア幕張
千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目102-11
JR総武線 幕張駅 徒歩3分（199m）
シエリア幕張は2023年9月竣工、地上18階建て、総戸数102戸で、JR総武線幕張駅まで徒歩2分に位置します。用途地域は商業地域で、幕張町の中古マンション成約実績（1998年築が中央値）と比べて竣工年が新しい点が目立ちます。
シエリア幕張の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,953万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.7万円/㎡
+132%千葉市花見川区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は52.7万円/㎡で、幕張町の成約㎡単価の中央値37.6万円/㎡を上回ります。築年による下落率（築1年あたり4.48%）を踏まえると、竣工が2023年と新しいことが単価を押し上げる要因として読み取れます。同じ駅で築年が近いエクセレントシティ幕張セントグラン（2024年築）やクレアホームズ幕張駅前（2019年築）の成約㎡単価は37.6万円/㎡で、これらとも差があります。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォームの有無・眺望は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シエリア幕張 | 2023年 | 3分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| エクセレントシティ幕張セントグラン | 2024年 | 7分 | 82戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| クレアホームズ幕張駅前 | 2019年 | 2分 | 42戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
シエリア幕張の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目102-11
- 最寄駅
- JR総武線 幕張駅 徒歩3分（道路距離199m）
- 竣工
- 2023年9月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地上18階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,556人
- 小学校区
- 幕張東小学校
- 中学校区
- 幕張中学校
- 緯度経度
- 35.660172, 140.059479
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張東小学校
- 千葉市花見川区幕張町4-681
- 中学校
- 幕張中学校
- 千葉市花見川区幕張町4-45
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シエリア幕張から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町６丁目８１番１３外
この標準地の周辺の状況
駅徒歩圏内に存する、土地区画整理事業中の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張中学校中学校307m
- 千葉市立幕張小学校小学校552m
- 千葉市立幕張東小学校小学校612m
- 千葉朝鮮初中級学校各種学校885m
- 千葉市立瑞穂小学校小学校968m
保育園・幼稚園
- 幕張第二保育所保育所221m
- 幕張いもっこ保育園保育所340m
- あい・あい保育園 幕張園保育所442m
- スガハラ幼稚園幼稚園471m
- かえで保育園まくはり保育所548m
医療機関
- 幕張不整脈クリニック診療所・循環器内科55m
- コスモスデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯55m
- 医療法人社団邦潤会 幕張クリニック診療所・内 心療 精84m
- 諏訪部産婦人科診療所・産婦95m
- 袖ヶ浦外科診療所・胃 外 リハ107m
福祉施設
- ＢＲＩＤＧＥ４児童福祉サービス施設69m
- グッドタイムナーシングホーム・幕張弐番館有料老人ホーム230m
- べあはうすデイサービス介護保険等の施設279m
- 幕張ケアセンターそよ風老人短期入所施設309m
- ワーク幕張障害者サービス施設359m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館1,191m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シエリア幕張のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
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