幕張ハウス
千葉県千葉市花見川区幕張町3丁目1692-1
JR総武線 幕張駅 徒歩14分
幕張ハウスは1982年3月竣工、地上14階建・総戸数252戸のSRC造マンションです。JR総武線幕張駅まで徒歩14分で、幕張町3丁目の中では規模の大きい建物です。
幕張ハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,694万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−1%千葉市花見川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
幕張町の中古マンション成約㎡単価の中央値は37.6万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は22.6万円/㎡です。成約実績の取引住戸築年の中央値が1998年であるのに対し、この建物は1982年築と古く、築年による下落率（1年あたり4.48%）が反映された水準とみられます。千葉市花見川区全体の㎡単価22.7万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 幕張ハウス | 1982年 | 14分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| 幕張ファミリーハイツ１号棟 | 1982年 | 9分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| 幕張ファミールハイツ２号棟 | 1982年 | 9分 | 576戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション幕張Ｂ棟 | 1982年 | 13分 | 20戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション幕張 | 1982年 | 13分 | 64戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ルミネ幕張 | 1981年 | 11分 | 21戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| シャルマン幕張３号棟 | 1983年 | 14分 | 78戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
幕張ハウスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町3丁目1692-1
- 最寄駅
- JR総武線 幕張駅 徒歩14分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全252戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 小学校区
- 幕張東小学校
- 中学校区
- 幕張中学校
- 緯度経度
- 35.669594, 140.057343
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張東小学校
- 千葉市花見川区幕張町4-681
- 中学校
- 幕張中学校
- 千葉市花見川区幕張町4-45
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
幕張ハウスから最も近い標準地（約524m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.6万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅を主に共同住宅が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張東小学校小学校457m
- 千葉市立上の台小学校小学校635m
- 千葉市立幕張中学校中学校758m
- 千葉市立幕張小学校小学校919m
- 千葉市立幕張本郷中学校中学校960m
保育園・幼稚園
- 幕張第二保育所保育所888m
- スクルドエンジェル保育園幕張園保育所923m
- 童夢ガーデン幕張本郷保育園保育所972m
- 幕張いもっこ保育園保育所1,029m
- 幕張本郷きらきら保育園保育所1,103m
医療機関
- 特別養護老人ホーム きさらぎ荘診療所診療所・内326m
- 特別養護老人ホ－ム 桐花園医務室診療所・内478m
- 石川デンタルクリニック歯科診療所・歯700m
- 入江眼科医院診療所・眼862m
- 幕張ファミリー歯科歯科診療所・歯896m
福祉施設
- うめの香介護保険等の施設333m
- きさらぎ荘介護保険等の施設334m
- サニーライフ幕張デイサービス介護保険等の施設355m
- ショートステイサービス桐花園老人短期入所施設473m
- 桐花園軽費老人ホーム476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
幕張ハウスのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
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