ベルハイツ幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目4-6
京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩3分
ベルハイツ幕張本郷は京成幕張本郷駅徒歩3分、1982年7月竣工・総戸数53戸のRC5階建てです。幕張本郷2丁目の駅前商業地域に位置し、成約実績のある近隣建物と比べ築年が古い点が特徴です。
ベルハイツ幕張本郷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,100万円
70㎡は千葉市花見川区幕張本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
+32%千葉市花見川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡で、花見川区幕張本郷の成約中央値50.0万円/㎡より低く、区全体の22.7万円/㎡よりは高い水準です。取引住戸の築年中央値2004年に対し1982年築と古く、築年による下落率（築1年あたり4.48%）を踏まえた推定となっています。あくまで目安であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京成幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイツ幕張本郷 | 1982年 | 3分 | — | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| サンライズ幕張本郷 | 1981年 | 8分 | 16戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン幕張 | 1992年 | 10分 | 83戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| レ・ジェイドビオ幕張本郷 | 1992年 | 5分 | 70戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| スマータス幕張本郷 | 1992年 | 13分 | 59戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均37.6万円/㎡に対して+33%です。
ベルハイツ幕張本郷の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目4-6
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩3分
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西の谷小学校
- 中学校区
- 幕張本郷中学校
- 緯度経度
- 35.670990, 140.043869
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西の谷小学校
- 千葉市花見川区幕張本郷3-22-6
- 中学校
- 幕張本郷中学校
- 千葉市花見川区幕張本郷5-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイツ幕張本郷から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張本郷１丁目３番６
この標準地の周辺の状況
銀行、中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張本郷中学校中学校297m
- 組合立千葉美容専門学校専修学校536m
- 千葉市立西の谷小学校小学校567m
- 千葉市立上の台小学校小学校680m
- 千葉市立幕張西小学校小学校873m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張本郷駅前保育所133m
- 幕張本郷きらきら保育園保育所350m
- 幕張本郷すきっぷ保育園保育所362m
- 童夢ガーデン幕張本郷保育園保育所380m
- キートスチャイルドケア幕張本郷保育所531m
医療機関
- 小口デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯123m
- しばた矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯138m
- タツ歯科歯科診療所・歯 小歯188m
- メンタルクリニックとみた診療所・心療 精219m
- 医療法人社団ゆかり会 幕張胃腸クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科 外265m
福祉施設
- 運動遊びと療育支援 こどもプラス幕張本郷教室児童福祉サービス施設211m
- スマイルアシスト幕張本郷児童福祉サービス施設221m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア幕張本郷教室児童福祉サービス施設305m
- サニーライフ幕張有料老人ホーム313m
- さぽーととらい・まくはり児童福祉サービス施設338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルハイツ幕張本郷のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の他の建物
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