エクセレントシティ幕張本郷２丁目
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目12-7
京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩9分（692m）
エクセレントシティ幕張本郷２丁目は2018年1月竣工、総戸数81戸、地上6階のRCマンションです。京成千葉線京成幕張本郷駅から徒歩8分で、駅前は銀行や中層店舗ビルが建ち並ぶ商業地域に位置しています。
エクセレントシティ幕張本郷２丁目の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,900万円
70㎡は千葉市花見川区幕張本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
+208%千葉市花見川区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡で、幕張本郷の成約中央値50.0万円/㎡を上回ります。同駅・築年が近い建物は軒並み50.0万円/㎡で成約しており、この差は取引住戸の築年中央値2004年に対し本建物が2018年築と新しいことが影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京成幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ幕張本郷２丁目 | 2018年 | 9分 | — | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ幕張本郷1丁目 | 2019年 | 8分 | 68戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| オーベル幕張本郷 | 2017年 | 10分 | 54戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| レーベン幕張本郷ザレジデンス | 2017年 | 11分 | 59戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ幕張本郷７丁目フォレストヒルズ | 2015年 | 8分 | 73戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| エクセレントプレイス幕張本郷 | 2012年 | 8分 | 30戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| エクセレントスクエア幕張本郷 | 2012年 | 11分 | 31戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
エクセレントシティ幕張本郷２丁目の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目12-7
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩9分（道路距離692m）
- 竣工
- 2018年1月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,939人
- 小学校区
- 西の谷小学校
- 中学校区
- 幕張本郷中学校
- 緯度経度
- 35.668804, 140.039948
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西の谷小学校
- 千葉市花見川区幕張本郷3-22-6
- 中学校
- 幕張本郷中学校
- 千葉市花見川区幕張本郷5-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ幕張本郷２丁目から最も近い標準地（約431m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張本郷１丁目３番６
この標準地の周辺の状況
銀行、中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 組合立千葉美容専門学校専修学校284m
- 千葉市立幕張西小学校小学校481m
- 千葉市立西の谷小学校小学校618m
- 千葉市立幕張西中学校中学校629m
- 千葉市立幕張本郷中学校中学校717m
保育園・幼稚園
- 幕張本郷ナーサリー保育所129m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張本郷駅前保育所318m
- ほのぼのたんぽぽほいくえん保育所380m
- 幕張海浜こども園幼保連携型認定こども園406m
- 幼保連携型認定こども園 幕張海浜こども園保育所413m
医療機関
- 医療法人社団健尚会 いわね歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯123m
- きらきらクリニック診療所・美容皮膚科 形170m
- 幕張ドルフィン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯171m
- ふじ歯科医院歯科診療所・歯 小歯189m
- タツ歯科歯科診療所・歯 小歯269m
福祉施設
- ベストライフ幕張有料老人ホーム65m
- グッドタイムナーシングホーム・幕張有料老人ホーム103m
- たおやか 幕張有料老人ホーム163m
- 幕張の丘有料老人ホーム165m
- 幕張やわらぎ苑有料老人ホーム212m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ幕張本郷２丁目のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の他の建物
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