オーベル幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目11
京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩10分（786m）
オーベル幕張本郷は2017年3月竣工、総戸数54戸、地上6階のRC造マンションです。京成幕張本郷駅から徒歩10分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は区画整然とした住宅地域です。
オーベル幕張本郷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,900万円
70㎡は千葉市花見川区幕張本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
+208%千葉市花見川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡ですが、これは千葉市花見川区幕張本郷の成約中央値50.0万円/㎡や、同駅・築年が近い建物群の成約㎡単価50.0万円/㎡と比べて高い水準です。取引住戸の築年中央値が2004年である点も踏まえると、この推定値は築浅であることが強く反映されたものと考えられます。あくまで推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京成幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル幕張本郷 | 2017年 | 10分 | — | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| レーベン幕張本郷ザレジデンス | 2017年 | 11分 | 59戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ幕張本郷２丁目 | 2018年 | 9分 | 81戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ幕張本郷1丁目 | 2019年 | 8分 | 68戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ幕張本郷７丁目フォレストヒルズ | 2015年 | 8分 | 73戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| エクセレントプレイス幕張本郷 | 2012年 | 8分 | 30戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| エクセレントスクエア幕張本郷 | 2012年 | 11分 | 31戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
オーベル幕張本郷の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目11
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩10分（道路距離786m）
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,939人
- 小学校区
- 上の台小学校
- 中学校区
- 幕張本郷中学校
- 緯度経度
- 35.675556, 140.048309
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上の台小学校
- 千葉市花見川区幕張本郷4-8-1
- 中学校
- 幕張本郷中学校
- 千葉市花見川区幕張本郷5-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル幕張本郷から最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張本郷中学校中学校443m
- 習志野市立屋敷小学校小学校492m
- 習志野市立第六中学校中学校690m
- 千葉市立上の台小学校小学校847m
- 組合立千葉美容専門学校専修学校1,077m
保育園・幼稚園
- キートスチャイルドケア幕張本郷保育所176m
- 幕張本郷きらきら保育園保育所297m
- 泉保育園保育所334m
- かえで保育園幕張本郷６丁目保育所348m
- 習志野市立屋敷幼稚園幼稚園449m
医療機関
- 医療法人社団正心会 正岡クリニック診療所・内 消 胃 ア 小 外 肛99m
- いわせ歯科医院歯科診療所・歯 小歯171m
- 医療法人社団泰望会 すずらん歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口214m
- 医療法人社団理誠会 蔵本歯科医院歯科診療所・歯 小歯225m
- 本郷並木通り内科診療所・内 消化器内科229m
福祉施設
- 鈴の庵有料老人ホーム272m
- つむぎ園 まくはり児童発達支援センター291m
- ケアハウス習志野軽費老人ホーム331m
- 特別養護老人ホームマイホーム習志野介護保険等の施設335m
- デイサービスパーク介護保険等の施設410m
文化施設
- 習志野市立大久保図書館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル幕張本郷のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の他の建物
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