津田沼アゼリアサンハイツ
千葉県習志野市津田沼3丁目22-16
JR総武線 京成津田沼駅 徒歩9分（677m）
津田沼アゼリアサンハイツは1995年12月竣工、総戸数29戸、地上6階建てで、京成津田沼駅まで徒歩7分の位置にあります。第五中学校まで195m、藤崎小学校区・第五中学校区にあたります。
津田沼アゼリアサンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,641万円
70㎡は習志野市津田沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
+26%習志野市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡で、習志野市津田沼の成約中央値38.8万円/㎡や習志野市全体の41.2万円/㎡を上回ります。津田沼の成約データの取引住戸築年中央値は1987年で、本物件（1995年築）はそれより新しく、同じ駅・築年が近い建物の中でもライオンズマンション津田沼鷺沼台（1999年築・50.7万円/㎡）に近い水準となっています。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市津田沼の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市津田沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京成津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津田沼アゼリアサンハイツ | 1995年 | 9分 | — | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| ダイアパレス津田沼２ | 1994年 | 17分 | 20戸 | 鷺沼 | 31.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ津田沼 | 1997年 | 7分 | 24戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| クリオ津田沼弐番館 | 1998年 | 13分 | 49戸 | 谷津町 | 43.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼鷺沼台 | 1999年 | 11分 | 37戸 | 鷺沼台 | 50.7万円/㎡ |
| ペルル谷津 | 1999年 | 32分 | 30戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズシティ津田沼 | 1997年 | 9分 | 79戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
習志野市津田沼の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.7万円/㎡に対して-5%です。
津田沼アゼリアサンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市津田沼3丁目22-16
- 最寄駅
- JR総武線 京成津田沼駅 徒歩9分（道路距離677m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 藤崎小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.687519, 140.027344
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤崎小学校
- 習志野市藤崎4-12-1
- 中学校
- 第五中学校
- 習志野市藤崎2-3-16
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
津田沼アゼリアサンハイツから最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.6万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市津田沼１丁目２１２４番
この標準地の周辺の状況
中規模住宅と一部アパートも散見される住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第五中学校中学校195m
- 習志野調理師専門学校専修学校521m
- 千葉薬事専門学校専修学校611m
- 千葉工業大学大学621m
- 専修学校河合塾津田沼校専修学校725m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉幼稚園幼保連携型認定こども園231m
- 習志野市立菊田第二保育所保育所251m
- ブレーメン津田沼保育園保育所389m
- 菊田みのり保育園保育所761m
- たちばな保育園保育所767m
医療機関
- いばた眼科クリニック診療所・眼68m
- 医療法人社団薫士会 よしごえクリニック診療所・内 胃腸内科79m
- 医療法人社団幹寿会 さいとう皮膚科クリニック診療所・ア 皮 形79m
- 医療法人社団英佑会大木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口86m
- 宮尾耳鼻咽喉科診療所・耳212m
福祉施設
- ゆい障害者サービス施設205m
- スマイルハート津田沼障害者サービス施設327m
- 地域活動支援センターもくせい舎地域活動支援センター331m
- 就労継続支援Ｂ型事業所かりん障害者サービス施設332m
- ならしのグレース障害者サービス施設374m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
津田沼アゼリアサンハイツのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市津田沼の他の建物
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