谷津グリーンコープＡ棟
千葉県習志野市谷津2丁目20-39
京成本線 谷津駅 徒歩7分（534m）
谷津グリーンコープＡ棟は1977年11月竣工、地上3階建て45戸の建物で、京成本線谷津駅から徒歩6分です。同じ谷津駅圏の同時期竣工の建物は成約㎡単価36.9万円/㎡が多く見られる中、この建物の推定㎡単価は23.0万円/㎡と低めです。
谷津グリーンコープＡ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,607万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.0万円/㎡
−44%習志野市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価23.0万円/㎡は、谷津の中古マンション成約㎡単価の中央値36.9万円/㎡や習志野市全体の41.2万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1990年で、この建物は1977年築とそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.65%）が反映された推定と考えられます。推定価格は70㎡换算で1,607万円です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
谷津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 谷津グリーンコープＡ棟 | 1977年 | 7分 | — | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ソフトタウン谷津遊園３号棟 | 1977年 | 6分 | 90戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| マープル津田沼スカイハイツ | 1981年 | 16分 | 463戸 | 袖ケ浦 | 18.5万円/㎡ |
| 谷津グリーンコープＢ棟 | 1977年 | 7分 | 18戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 谷津グリーンコープ | 1977年 | 7分 | 48戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ソフトタウン谷津遊園１号棟 | 1976年 | 6分 | 77戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ソフトタウン谷津遊園４号棟 | 1978年 | 6分 | 119戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市谷津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均18.5万円/㎡に対して+100%です。
谷津グリーンコープＡ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津2丁目20-39
- 最寄駅
- 京成本線 谷津駅 徒歩7分（道路距離534m）
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,118人
- 小学校区
- 向山小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.682487, 140.012314
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向山小学校
- 習志野市谷津2-16-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
谷津グリーンコープＡ棟から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.2万円/㎡
+2%前年比
千葉県習志野市谷津２丁目７９番７
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパートに畑地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立向山小学校小学校144m
- 習志野市立谷津南小学校小学校456m
- 習志野市立谷津小学校小学校472m
- 習志野市立袖ケ浦西小学校小学校617m
- 習志野市立津田沼小学校小学校678m
保育園・幼稚園
- 習志野市立向山幼稚園幼稚園105m
- 習志野市谷津保育所保育所147m
- 谷津みのり保育園保育所322m
- そらまめ保育園かなでの杜保育所447m
- 習志野市立谷津幼稚園幼稚園452m
医療機関
- 石川歯科歯科診療所・矯歯182m
- 栗原歯科医院歯科診療所・歯 小歯223m
- 医療法人社団保健会 東京湾岸リハビリテーション病院病院・内 神内 リハ264m
- 医療法人健志会 谷津整形外科内科診療所・整 内 リハ309m
- 岸田歯科医院歯科診療所・歯377m
福祉施設
- ポンテ習志野障害者サービス施設351m
- リハビリホームボンセジュール谷津有料老人ホーム352m
- 特別養護老人ホームサンクレール谷津介護保険等の施設556m
- ウェルケアテラス谷津有料老人ホーム588m
- 谷津地域福祉事業所指定特定相談支援事業所ひだまり相談所等の施設617m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館636m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
谷津グリーンコープＡ棟のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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