グランヒルシティミレナ
千葉県習志野市屋敷4丁目3-1
京成本線 京成大久保駅 徒歩15分（1,152m）
グランヒルシティミレナは2007年5月竣工、総戸数498戸、地上13階の建物で、京成本線京成大久保駅から徒歩13分に位置します。屋敷小学校区・第六中学校区にあり、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
グランヒルシティミレナの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,344万円
75㎡は習志野市屋敷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.3万円/㎡
−24%習志野市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は31.3万円/㎡で、習志野市屋敷の中古マンション成約㎡単価の中央値31.3万円/㎡と一致します。習志野市全体の㎡単価41.2万円/㎡より低く、取引住戸の築年中央値も2007年で本建物と同年代です。同じ2007年築のグランヒルシティミレナガーデンウィングも31.3万円/㎡と近い水準で、築年の近さが単価の位置づけに関係していると見られます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市屋敷の成約㎡単価の中央値（31.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市屋敷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
31.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヒルシティミレナ | 2007年 | 15分 | — | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
| アトランティス習志野 | 2007年 | 5分 | 24戸 | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| グランヒルシティミレナビューウィング | 2007年 | 15分 | 247戸 | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
| パークグランディエデナ | 2003年 | 11分 | 461戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| ペルル大久保弐番館 | 2000年 | 7分 | 95戸 | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| ゼクスパーク津田沼東 | 2000年 | 30分 | 35戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| コスモステージ大久保サウスプラザ | 1999年 | 12分 | 104戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
習志野市屋敷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.5万円/㎡に対して-4%です。
グランヒルシティミレナの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市屋敷4丁目3-1
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩15分（道路距離1,152m）
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全498戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,389人
- 小学校区
- 屋敷小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.683205, 140.059357
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 屋敷小学校
- 習志野市屋敷2-1-1
- 中学校
- 第六中学校
- 習志野市屋敷2-17-7
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヒルシティミレナから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.4万円/㎡
+2%前年比
千葉県習志野市屋敷５丁目３４０３番６４外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立実籾高等学校高等学校387m
- 習志野市立第二中学校中学校404m
- 日本大学大学571m
- 習志野市立第六中学校中学校633m
- 習志野市立大久保東小学校小学校683m
保育園・幼稚園
- 習志野市立大久保東幼稚園幼稚園702m
- 習志野市立本大久保第二保育所保育所785m
- 習志野市大久保第二保育所保育所825m
- 習志野市立屋敷幼稚園幼稚園930m
- 日乃出保育園保育所996m
医療機関
- 小山歯科医院歯科診療所・歯176m
- 千葉県習志野保健所診療所・内 小406m
- 医療法人社団和康会 三橋病院病院・精 神547m
- 医療法人社団和康会ほしかわクリニック診療所・内 精 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科656m
- 医療法人社団古川医院診療所・胃腸内科 外 内656m
福祉施設
- 習志野市立東部デイサービスセンター地域活動支援センター219m
- 相談支援事業所 習志野玲光苑相談所等の施設223m
- 習志野市高齢者福祉センター芙蓉園老人福祉センター230m
- 指定障害児相談支援事業所たからばこ相談所等の施設269m
- フルーツバスケット児童福祉サービス施設271m
文化施設
- 習志野市立大久保図書館図書館1,153m
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヒルシティミレナのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市屋敷の他の建物
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