香澄四丁目住宅４－３－１号棟
千葉県習志野市香澄4丁目3-1
JR総武線 津田沼駅 徒歩41分（3,280m）
香澄四丁目住宅４－３－１号棟は1981年2月竣工、総戸数4戸・地上2階の低層住宅で、津田沼駅から徒歩16分の立地です。第１種低層住居専用地域にあり、周辺は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
香澄四丁目住宅４－３－１号棟の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
1,744万円
90㎡は習志野市香澄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.4万円/㎡
−53%習志野市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は19.4万円/㎡で、香澄の成約㎡単価中央値19.4万円/㎡と同水準です。同じ駅・同築年の香澄一丁目住宅の各号棟や秋津団地も19〜20万円/㎡台で、津田沼パークハウスＢ棟など築年が新しい建物より低く、築年の古さが単価差に表れています。90㎡での推定価格は1,744万円ですが、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市香澄の成約㎡単価の中央値（19.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市香澄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
19.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香澄四丁目住宅４－３－１号棟 | 1981年 | 41分 | — | 香澄 | 19.4万円/㎡ |
| 香澄一丁目住宅１-１-７号棟 | 1981年 | 38分 | 12戸 | 香澄 | 19.4万円/㎡ |
| 津田沼パークハウスＢ棟 | 1982年 | 14分 | 182戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 秋津団地１-３-６号棟 | 1980年 | 31分 | 20戸 | 秋津 | 20.0万円/㎡ |
| フジタ津田沼マンションＡ棟 | 1979年 | 12分 | 60戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| サンセレクト津田沼 | 1988年 | 23分 | 18戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| 香澄一丁目住宅１-１-３号棟 | 1981年 | 38分 | 24戸 | 香澄 | 19.4万円/㎡ |
習志野市香澄の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.3万円/㎡に対して-42%です。
香澄四丁目住宅４－３－１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市香澄4丁目3-1
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩41分（道路距離3,280m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 60%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 香澄小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.667316, 140.022034
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 香澄小学校
- 習志野市香澄4-6-1
- 中学校
- 第七中学校
- 習志野市香澄6-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 60%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
香澄四丁目住宅４－３－１号棟から最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.2万円/㎡
+4%前年比
千葉県習志野市香澄５丁目２０番１１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
菊田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第七中学校中学校210m
- 習志野市立香澄小学校小学校486m
- 千葉県立習志野特別支援学校特別支援学校646m
- 習志野市立袖ケ浦東小学校小学校653m
- 習志野市立第三中学校中学校684m
保育園・幼稚園
- かすみ保育園保育所79m
- 習志野市立新習志野こども園幼保連携型認定こども園464m
- 習志野市立秋津保育所保育所653m
- 明徳そでにの保育園保育所885m
- 袖ケ浦こども園保育所941m
医療機関
- クリニックあらい診療所・外 内 消化器内科139m
- わたなべ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口375m
- 医療法人社団かすみクリニック診療所・内 消 外 整454m
- セイワ習志野医務室診療所・内460m
- ゆいまーる習志野 医務室診療所・内472m
福祉施設
- アジアン自立支援サポート障害者サービス施設236m
- 医療法人社団愛友会介護老人保健施設ケアセンター習志野介護保険等の施設425m
- ヴィラ清和軽費老人ホーム454m
- セイワ習志野介護老人福祉施設介護保険等の施設455m
- ゆいまーる習志野グループホーム障害者サービス施設478m
文化施設
- 習志野市立新習志野図書館図書館552m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
香澄四丁目住宅４－３－１号棟のよくある質問
周辺の建物
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