Ｌフロール香澄公園
千葉県習志野市香澄4丁目5-2
JR京葉線 新習志野駅 徒歩14分
Ｌフロール香澄公園は2001年2月竣工、総戸数75戸、地上5階・地下1階の建物です。新習志野駅から徒歩14分の香澄4丁目に位置します。
Ｌフロール香澄公園の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
2,441万円
90㎡は習志野市香澄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−34%習志野市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
習志野市香澄の中古マンション成約㎡単価の中央値は19.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1981年と本建物より古く、直接の比較は難しい点があります。本建物の推定㎡単価は27.1万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡より低い水準です。同じ駅で2003年築のヴェルデコア新習志野は成約㎡単価20.0万円/㎡で、築年が近い建物として参考になります。
この相場の算出方法
習志野市習志野市香澄の成約㎡単価の中央値（19.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市香澄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
19.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
新習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｌフロール香澄公園 | 2001年 | 14分 | — | 香澄 | 19.4万円/㎡ |
| ヴェルデコア新習志野 | 2003年 | 7分 | 180戸 | 秋津 | 20.0万円/㎡ |
習志野市香澄の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.0万円/㎡に対して-3%です。
Ｌフロール香澄公園の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市香澄4丁目5-2
- 最寄駅
- JR京葉線 新習志野駅 徒歩14分
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 香澄小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.666126, 140.024811
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 香澄小学校
- 習志野市香澄4-6-1
- 中学校
- 第七中学校
- 習志野市香澄6-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｌフロール香澄公園から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.2万円/㎡
+4%前年比
千葉県習志野市香澄５丁目２０番１１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
菊田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立香澄小学校小学校202m
- 習志野市立第七中学校中学校487m
- 千葉県立習志野特別支援学校特別支援学校560m
- 習志野市立袖ケ浦東小学校小学校591m
- 習志野市立第三中学校中学校809m
保育園・幼稚園
- 習志野市立新習志野こども園幼保連携型認定こども園184m
- かすみ保育園保育所360m
- 習志野市立秋津保育所保育所936m
- 明徳そでにの保育園保育所998m
- 幕張海浜こども園幼保連携型認定こども園1,175m
医療機関
- 医療法人社団かすみクリニック診療所・内 消 外 整191m
- クリニックあらい診療所・外 内 消化器内科349m
- 統合医療予防医院診療所・内502m
- わたなべ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口644m
- 習志野クリニック診療所・内 胃 小 皮647m
福祉施設
- アジアン自立支援サポート障害者サービス施設172m
- ちば発達ルーム相談所等の施設639m
- 放課後等デイサービスまりも袖ヶ浦児童発達支援センター656m
- 医療法人社団愛友会介護老人保健施設ケアセンター習志野介護保険等の施設708m
- プラチナホームなのはな幕張介護保険等の施設730m
文化施設
- 習志野市立新習志野図書館図書館818m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｌフロール香澄公園のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市香澄の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。