ヴェルデコア新習志野
千葉県習志野市秋津3丁目6-1
JR京葉線 新習志野駅 徒歩7分
ヴェルデコア新習志野は2003年9月竣工、地上14階建て180戸の建物で、JR京葉線新習志野駅から徒歩7分です。周辺は倉庫や配送センターが建ち並ぶ工業地域と鑑定士により評価されています。
ヴェルデコア新習志野の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,100万円
75㎡は習志野市秋津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−32%習志野市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価28.0万円/㎡は、習志野市秋津の成約中央値20.0万円/㎡より高めですが、習志野市全体の41.2万円/㎡には届いていません。秋津の取引住戸の築年中央値は1980年で、本棟（2003年）より古い建物が多く成約している点が単価差の背景と考えられます。同じ駅・築年が近いＬフロール香澄公園（2001年築）は19.4万円/㎡です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市秋津の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市秋津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
新習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルデコア新習志野 | 2003年 | 7分 | — | 秋津 | 20.0万円/㎡ |
| Ｌフロール香澄公園 | 2001年 | 14分 | 75戸 | 香澄 | 19.4万円/㎡ |
習志野市秋津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均19.4万円/㎡に対して+3%です。
ヴェルデコア新習志野の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市秋津3丁目6-1
- 最寄駅
- JR京葉線 新習志野駅 徒歩7分
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全180戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 秋津小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.667770, 140.016159
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋津小学校
- 習志野市秋津3-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 習志野市香澄6-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルデコア新習志野から最も近い標準地（約545m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+17%前年比
千葉県習志野市茜浜２丁目１９番１４
この標準地の周辺の状況
倉庫、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
菊田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第七中学校中学校323m
- 習志野市立秋津小学校小学校507m
- 習志野市立第三中学校中学校912m
- 千葉県立津田沼高等学校高等学校925m
- 習志野市立香澄小学校小学校999m
保育園・幼稚園
- 習志野市立秋津保育所保育所208m
- かすみ保育園保育所475m
- 袖ケ浦こども園保育所817m
- 習志野市立袖ケ浦こども園幼保連携型認定こども園820m
- 習志野市立新習志野こども園幼保連携型認定こども園967m
医療機関
- セイワ習志野医務室診療所・内140m
- わたなべ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口159m
- あじさい療育支援センター診療所・整 内 小児神経科210m
- ゆいまーる習志野 医務室診療所・内214m
- 医療法人社団尚歯会 メルクス歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口368m
福祉施設
- あきつ園障害者サービス施設133m
- セイワ習志野介護老人福祉施設介護保険等の施設134m
- ヴィラ清和軽費老人ホーム136m
- あじさい療育支援センター 相談支援相談所等の施設191m
- あじさい療育支援センター保育所等訪問支援児童福祉サービス施設194m
文化施設
- 習志野市立新習志野図書館図書館33m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルデコア新習志野のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市秋津の他の建物
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